小公寓和商品住房除了面积小点，还有什么区别呢？

月色朦胧

现在的小公寓和商品住房除了面积小点，还有什么区别呢？可以买两套挨在一起的打通自住吗？

steel_tao

买也税高，卖税更高，高的不敢想象，南北不通透

周周走走

公寓没有学区的话，要烂手上的

gnaf1001

公寓有70年和40年两种产权，燃气难开通，！！

Bye，Mike

买卖税高的怕人，产权年限短，水电比民用的价格高，一般不通燃气的

烟雨江南冬

40年产权，有的土地盘的早，建设几年，有的还烂几年。到手的产权30年左右了。

1386657

百度一下，你就知道了。公寓房能不能买。反正，我不买。到期了，续期很麻烦，有可能不给你续期。也就是可能你就买了70年产权房，到期就没了。商品房不一样，自动续期。不用担心，到期就没了

sm9677

1386657 发表于 2020-6-7 18:58
百度一下，你就知道了。公寓房能不能买。反正，我不买。到期了，续期很麻烦，有可能不给你续期。也就是可能 ...

？？？，难不成70年产权的小公寓你额外定法了？

1386657

sm9677 发表于 2020-6-7 20:00
？？？，难不成70年产权的小公寓你额外定法了？

公寓房大部分都是高楼。如果你是开发商，你拆不拆？你准备做个超高楼？一户给一套，补差价？划得来吗？商品房不一样，除了市里某些小区，大部分小区里还有多层的，这样拆迁，开发商才划得来，明白不？而且，你如果看过，居住房的物权法等等。你可以百度一下，公寓房，哪怕是70年的公寓房。到最后，很难续期。但是，商品房不一样。自己百度一下，也可以问问律师。

sm9677

1386657 发表于 2020-6-7 20:23
公寓房大部分都是高楼。如果你是开发商，你拆不拆？你准备做个超高楼？一户给一套，补差价？划得来吗？商 ...

哈哈 算了 你还不懂

1386657

sm9677 发表于 2020-6-7 20:31
哈哈 算了 你还不懂

尔尔

区别多着呢

Andrea.

我爱狮子头

1公寓户型差，一个楼面好多户，吵杂的狠，大部分还不通天然气
2买卖税费比商品房高
3还有产权年限比商品房短，虽然现在可以续租，也不知道续租多少费用
4相比商品房，公寓很难脱手，且没有升职空间，贵池除了个别70年产权能上好学区的例外。

1373622741

1386657 发表于 2020-6-7 18:58
百度一下，你就知道了。公寓房能不能买。反正，我不买。到期了，续期很麻烦，有可能不给你续期。也就是可能 ...

不懂别乱说

月下边山这边

看评论长见识

秋浦艳阳天

sm9677 发表于 2020-6-7 20:00
？？？，难不成70年产权的小公寓你额外定法了？

他不懂，70年或40年都是指土地的使用年限，而不是房屋（一般房屋设计的合理使用年限就50年，到期就不能住了吗），房屋的使用权是永久的，到期补交土地出让金就可以。
只爱有你一种情况，土地到期后如果该地块政府要另作他用，那么只能赔偿房屋的部分，土地这块就没有了。

wnyxyzch

秋浦艳阳天 发表于 2020-6-8 06:49
他不懂，70年或40年都是指土地的使用年限，而不是房屋（一般房屋设计的合理使用年限就50年，到期就不能住 ...

房屋是地上附着物，房屋的使用权跟着土地的使用权走，也就是说土地到期了你就得续期。