小公寓和商品住房除了面积小点，还有什么区别呢？

秋浦艳阳天

wnyxyzch 发表于 2020-6-8 08:16
房屋是地上附着物，房屋的使用权跟着土地的使用权走，也就是说土地到期了你就得续期。 ...

谁说的，房屋是所有权，土地是使用权。

1386657

1373622741 发表于 2020-6-8 04:48
不懂别乱说

按照《物权法》规定，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。土地使用权能否自动续期，还得看土地使用的性质。

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”公寓的用地属于非住宅建设用地，在《物权法》的有关规定里，能否自动续期尚不明确，这种不明确意味着购买此类房子，虽然比同地段纯住宅价格上便宜，但存有一定的风险。

公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：

解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。

需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的。

呆哥

说1千到1万，取决于你手里有多少钱，和对你投资房产的未来价值预判，以上讨论的人好像都是不差钱的人，动不动这个好，那个不好？问题是你能不能拿出多少钱？这才是问题的根本

家住杏花村

steel_tao 发表于 2020-6-7 10:52
买也税高，卖税更高，高的不敢想象，南北不通透

70年产权的和住宅是一样的啊

steel_tao

家住杏花村 发表于 2020-6-8 09:29
70年产权的和住宅是一样的啊

那买了不占用你买住宅名额吗？而且楼层高，以后难拆迁，毕竟不是大城市

steel_tao

Song宋 发表于 2020-6-8 09:47
区别太大了，如果不是非必要，建议还是买住宅性质的商品房。

那怕是两室

装修工

1386657 发表于 2020-6-7 18:58
百度一下，你就知道了。公寓房能不能买。反正，我不买。到期了，续期很麻烦，有可能不给你续期。也就是可能 ...

这位大神。在哪里看到的啊？

经济适用

梵心 发表于 2020-6-7 10:52
税高，不通燃气！水电如果是住家，可以电力公司申请民用价格！

不行，要联合申请开发商，再供电局

经济适用

我爱狮子头 发表于 2020-6-7 23:19
1公寓户型差，一个楼面好多户，吵杂的狠，大部分还不通天然气
2买卖税费比商品房高
3还有产权年限比商品房 ...

2017年以来公寓门面办公和住宅享受同等学区待遇

1519502087

不知道

1386657

装修工 发表于 2020-6-8 14:24
这位大神。在哪里看到的啊？

按照《物权法》规定，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。土地使用权能否自动续期，还得看土地使用的性质。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”公寓的用地属于非住宅建设用地，在《物权法》的有关规定里，能否自动续期尚不明确，这种不明确意味着购买此类房子，虽然比同地段纯住宅价格上便宜，但存有一定的风险。
公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：
解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。
需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的

1386657

按照《物权法》规定，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。土地使用权能否自动续期，还得看土地使用的性质。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”公寓的用地属于非住宅建设用地，在《物权法》的有关规定里，能否自动续期尚不明确，这种不明确意味着购买此类房子，虽然比同地段纯住宅价格上便宜，但存有一定的风险。
公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：
解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。
需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的。

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帮顶一个

子竹君

有可能产权不一样。商品房一般70年。公寓有可能是 40年或50年的

雪儿123456

经济适用

公寓不一样，你试试金鼎大厦电怎么改就知道了