贵池房价比对分析

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今天结合本人对省内城市房地产的观察谈一谈对贵池房价的理解。
大家都知道一个地区房价高低原因，包括供需情况(包括土地供应、当地人口数量和购房需求)、土地价格和新房价格政府管控、限购信贷政策、当时经济水平和发展潜力等等，下面从这几个方面对池州和滁州房价进行比对分析。
1、滁州市人口在420万左右，池州市人口在160万左右，滁州当地对住宅需求应该是池州的3倍左右(另外还有市外以及投资需求)，但是滁州2018年、2019年分别供应住宅土地7600亩、9700亩，而池州分别是1000亩、1700亩，分别是池州的7.5倍、5.5倍，而从省内横向对比来看很滁州土地供应是偏多了，而池州土地供应是偏少了，大家都知道价格都是由供需关系决定，我们再来看看两地二手房价格，滁州市区二手房价格在8000不到，最贵的学区房在10000左右，而池州市区二手房在9000左右，最贵的学区房能卖到13000，综合来看滁州二手房比池州便宜1500左右，再比如800多万人口的阜阳前两年房价在省内也是很高的，但这两年通过大量土地供应房价有所下降，所以供需关系对房价的影响还是很大的，大家有没有发现江南城市土地供应明显比江北少，所以省内城市房价江南城市普遍比江北城市要高。
2、滁州住宅土地最近最高楼面价拍到6500吧，贵池住宅土地楼面价最高在4000多吧，当然这个和土地区位也有关系同时和新房限价也有关系(新房价格由于政受府管控，滁州价格能备案到12000，但打折后也就10000，池州新房限价在10000以内)，总体来看滁州楼面价比池州要高的，面粉价格决定了面包价格，所以滁州目前新房和池州相当，但等到地王上市，滁州新房价格将超过池州。
3、信贷限购政策两地差不多吧，对新房都不限购限贷，但滁州为了促进新房销售对二手房进行贷款限制，这也是滁州二手房价格比新房价格便宜的原因，而池州刚好相反。其实信贷政策就是控制需求的。
4、我觉得两地经济水平差不多，池州工资水平要高点，民风上看池州应该更开放些，但是滁州靠近南京江北新区区位更好，京沪高铁和既将新建的北沿江在滁州并站以及滁宁城际的修建，滁州区位和交通比池州更好(池州高铁目前只有宁安城际、在建的池黄城际和规划的合池城际)，但是池州有个九华山，旅游资源比滁州要好。一个地方的发展前景是开发商和投资客投资的重要指标。
至于池州未来房价发展，大家可以根据以上分析做出自己的判断。

此时非彼时

伤心哦，拆迁越早越痛苦。还不如不拆迁！都不关心我们失地农村人！表面跟城里一样。

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此时非彼时 发表于 2020-9-19 11:08
伤心哦，拆迁越早越痛苦。还不如不拆迁！都不关心我们失地农村人！表面跟城里一样。
...

应该有安置房吧，那时候拆迁多出来的钱就应该城里再买个商品房。

秋浦巷学子

听说紫悦府卖到一万七一平了

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秋浦巷学子 发表于 2020-9-19 11:42
听说紫悦府卖到一万七一平了

可以可以，加油早日赶上合肥。

Dbz123456

不是有很多人说贵池房价太高了吗

天海财务朱15821

来看看黄山的房价，还叫池州的高吗？

紫微亭

物价房价终归锚定的是M2，没有比房子更大的蓄水池了，股池是消化M2的可控回收站，真到了最大堰塞湖决坝是秩序重建的事。

简单就好！

我还是加油多搬点砖吧  看着心慌

啊sir

天海财务朱15821 发表于 2020-9-19 12:52
来看看黄山的房价，还叫池州的高吗？

我就在这隔壁，黄山房价比池州高出一个台阶

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Dbz123456 发表于 2020-9-19 12:25
不是有很多人说贵池房价太高了吗

可以参考这个数据，不一定很准，应该全市范围的

二子哥

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紫微亭 发表于 2020-9-19 12:55
物价房价终归锚定的是M2，没有比房子更大的蓄水池了，股池是消化M2的可控回收站，真到了最大堰塞湖决坝是秩 ...

所以我讲了信贷政策的影响，就像08年四万亿后的房价暴涨，但是这太笼统了，那么15年16年一二三线轮翻翻倍增长是什么原因？现在鹤岗房价跌到2000不到又是什么原因，我们要对这些具体差异进行分析，我觉得影响房价因素很多，但我列的这几条基本都涵盖了。

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天海财务朱15821 发表于 2020-9-19 12:52
来看看黄山的房价，还叫池州的高吗？

这是联排别墅吧，只有两层三层，黄山房价省内也仅次于合肥芜湖的存在，你可以看看土地供应。

西阳不落天

没钱不想看

想不明白

好学区房一万哪里去买，那是老破旧校区

牧之穆之

环境好的城市普遍溢价率较高，因为好的环境永远是稀缺资源

靜聽松濤

紫微亭 发表于 2020-9-19 12:55
物价房价终归锚定的是M2，没有比房子更大的蓄水池了，股池是消化M2的可控回收站，真到了最大堰塞湖决坝是秩 ...

听你这么说，感觉你很内行。

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Dbz123456 发表于 2020-9-19 12:25
不是有很多人说贵池房价太高了吗

这是房价行情网全省市区二手房价数据，和事实基本相符。

Dbz123456

274936741 发表于 2020-9-19 13:33
可以参考这个数据，不一定很准，应该全市范围的

身为池州人，应该为池州房价高而自豪，说明我们家乡有潜力。