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池州发布中心城区既有住宅增设电梯试点方案!涉试点范围..

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发表于 2020-11-16 19:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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池州市中心城区既有住宅增设电梯试点方案为适应社会经济发展,完善既有多层住宅的使用功能,提高我市老年群体宜居水平,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省电梯安全安全监督办法》、安徽省住建厅《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见 》等有关法律、法规和规定,结合实际,制定本试点方案。
一、基本原则和条件

既有住宅增设电梯工作遵循“业主主体、政府引导、政策支持、试点先行”的原则。既有住宅增设电梯应同时满足以下条件:
1.具有合法的房屋权属证明;
2.未列入房屋征收范围和计划;
3.已建成投入使用的 4 层以上(含 4 层)的非单一产权多层住宅。

二、试点范围和时间

本市中心城区(长江以南、池州九华河以西、铜九铁路和芜大高速公路以北、秋浦河以东的区域)范围内既有住宅增设电梯,适用本方案。试点时间:从发文之日起至二〇二二年底(增设电梯通过联合审查时间须在 2022 年 12 月 31 日前)。- 4 -

三、实施主体

既有住宅增设电梯可以住宅小区、幢或单元为单位实施,本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅增设电梯申请人,负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。申请人可以委托业主代表或业主委员会作为实施主体负责上述工作,也可以书面委托电梯企业、物业服务企业等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务。申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。四、资金筹集既有住宅增设电梯所需资金以房屋所有权人自筹为主,财政补贴为辅,鼓励单位和社会其他资金积极参与。

(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;

(二)出资增设电梯中缴存住房公积金的业主,在工程竣工验收交付使用后,房屋所有权人可申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付应由本户承担的增设电梯建设费用,具体提取使用办法由市住房公积金管委会制定;

(三)社会投资等其他合法资金来源;

(四)政府补贴。试点期间,市、试点区两级财政以先建后补方式给予补贴。

1.鼓励支持既有住宅增设电梯。对非单一产权既有住宅增设电梯的,通过验收合格的,给予 25 万元/台的财政资金补贴(含管线改造费用),补贴资金由市财政和增设电梯的小区所在地财政按 1:1 比例分担。

2.在工程验收合格投入使用后,申请人向贵池区住房城乡建设局、开发区建设局提出申请,经审核后,由贵池区住房城乡建设局、开发区建设局将财政奖补资金(25 万元/台)一次性补贴到位,市级承担财政补贴资金每年 12 月底前划拨至辖区财政部门。

五、实施程序

(一)制定方案。申请人应委托有资质的勘测、设计以及房屋安全鉴定机构进行现场勘查是否具备加装条件,编制符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅增设电梯方案,增设电梯后不影响房屋的整体性和结构安全。

(二)协议公示。申请人就业主同意增设电梯的书面意见和初步设计方案(可行性分析、平面布局初步设计、资金概算、运行维护保养分摊协议等),由所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示 10 天。公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面- 6 -反对意见的,由社区居委会盖章备案;有异议的,所在社区居委会应业主请求,应当组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议;调解不成的,社区居委会不予盖章备案。
(三)施工图审。申请人应委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计,同时将施工图提交有资质的图审机构进行审查。

(四)项目申报。经公示无异议,达成共识后,由申请人持报建资料向贵池区住房城乡建设局或开发区建设局进行申报。

(五)联合审查。市住建局收到贵池区住房城乡建设局、开发区建设局材料后,召集市自然资源和规划、市市场监管以及有关管线单位进行联合审查,出具联合审查意见。市消防救援部门给予指导。增设电梯涉及强弱电、供水、燃气等管线移位及其他配套设 施项目改造的,相关单位应开通绿色通道,根据联合审查意见, 予以优先办理。

(六)手续办理。按照简化、便民原则,开辟增设电梯项目审批绿色通道,加快手续办理。申请人按照有关规定分别到贵池区(开发区)自然资源规划、住房城乡建设、市场监管部门办理建设工程规划许可、施工许可、特种设备监管等手续。

(七)工程施工。土建项目施工前应书面告知所在区的质量安全监管部门进行监督。电梯安装施工前,电梯安装施工方须将拟施工时间、地点、内容及联合审查意见等情况,书面告知辖区市场监管部门,并到具有法定资质的特种设备检验检测机构办理检验手续。

(八)竣工验收。既有住宅增设电梯建设工程竣工后,电梯交付使用前申请人应组织竣工验收。勘察设计单位、监理单位、业主代表、电梯安装单位应参加竣工验收;竣工验收应当对工程实体质量、程序合法性、质量控制资料、验收资料、功能性检测、专项验收进行检查验收,竣工验收后应签署验收文件。竣工验收前应通知所在区的质量安全监管、特种设备安全监督管理等部门对竣工验收进行监督。按照《建设工程质量管理条例》的规定需要办理竣工验收备案等手续。
(九)使用登记。电梯投入使用前申请人应明确管理单位(人)、维保机构,并依法向辖区市场监督管理局办理使用登记手续,取得使用登记证书。(十)建档移交。工程结束后,申请人应将建设工程竣工资料移交市城建档案馆。

六、部门职责

贵池区住房城乡建设局或开发区建设局负责统筹组织中心城区既有住宅增设电梯工作。街道办事处、社区居委会- 8 -负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。市住房城乡建设、自然资源和规划、市场监督管理、财政、公积金等部门应当根据职责分工,按照简便高效的原则,依法支持既有住宅增设电梯有关审查和备案工作。

七、相关要求
(一)既有住宅增设电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。增设的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求,由具备相应资格的单位制造和安装,安装前应办理安装告知,投入使用前应经监督检验合格,并办理使用登记。

(二)既有住宅增设电梯应以实用性为原则,不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施;增设的电梯建筑风格应协调,单元和单元之间的电梯应外观一致;应尽量减少占用现状绿地,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间。在满足消防、安全、保障各项功能正常使用的前提下,加装电梯体量不纳入建筑间距计算。
(三)增设电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记。

(四)对已经依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯工程,街道、社居委应积极支持协调配合,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工。

(五)市、区住房城乡建设部门要明确机构和人员承担此项工作,咨询电话:市住房城乡建设局 0566-2021262,贵池区住房城乡建设局 0566-5201868,开发区建设局0566-2125219。八、其他单一产权的单位公共建筑也可参照本方案执行,资金自筹。
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来源:池州市住房和城乡建设局


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发表于 2020-11-16 22:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
电梯一装顶楼卖家又上去了
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发表于 2020-11-16 22:35 本帖发自手机 | 显示全部楼层
没看到需要多少人同意?也就是有人牵头就可以建了?
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发表于 2020-11-16 22:40 本帖发自手机 | 显示全部楼层
老百姓口袋没钱了,不能再让老百姓掏钱了哦
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发表于 2020-11-16 22:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
砖混的房子,可加装吗
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发表于 2020-11-16 22:56 本帖发自手机 | 显示全部楼层
好事,赞!
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发表于 2020-11-16 22:56 本帖发自手机 | 显示全部楼层
二楼以上付钱,一楼补偿个10w应该是最好的方法了。
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发表于 2020-11-16 23:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
值得施行
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发表于 2020-11-16 23:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
真的来了
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发表于 2020-11-16 23:09 | 显示全部楼层
心无霜痕 发表于 2020-11-16 22:35
没看到需要多少人同意?也就是有人牵头就可以建了?

调解不成的,社区居委会不予盖章备案、、、、只要有坚决不同意,调解不妥协,就不给装的。这就是一票否决。
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发表于 2020-11-16 23:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我住四楼  反正我家没钱装  
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发表于 2020-11-16 23:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
挺好的,那些年迈体弱的人有福音了,感谢政府的惠民政策。
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发表于 2020-11-17 04:43 本帖发自手机 | 显示全部楼层
还以为免费安装,到头来还是要老百姓掏钱,估计没人愿意
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发表于 2020-11-17 05:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
哦哦
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发表于 2020-11-17 05:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2020-11-17 05:45 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2020-11-17 05:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错哦
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发表于 2020-11-17 06:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
好政策,期待
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发表于 2020-11-17 06:21 本帖发自手机 | 显示全部楼层
好事是好事啊上海都已经加起来了
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发表于 2020-11-17 06:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
赞成加装电梯
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