华邦阳光小区业主的烦心事

何希子

现在凌晨还气得睡不着。中午我打了市长热线投诉社区不监管伪业委会，然后业委会主任就特意加到我们几幢楼的小业主群里来，他本身不是我们这几幢的，和几个“业主代表”一起围攻我，再次辱骂我。

猪宝和研究僧

何希子 发表于 2020-11-26 00:46
现在凌晨还气得睡不着。中午我打了市长热线投诉社区不监管伪业委会，然后业委会主任就特意加到我们几幢楼的 ...

我也是华邦业主，也是上次被照片曝光的“女主角”之一，我觉得发表不同意见很正常，也是每个业主的权利，如果确实有人辱骂你，那是有点过分了

会佬儿

仔细看了主贴和跟帖，不发表评论，谈谈个人加入业委会以来的故事：
07年购房，11年起入住后，就觉得物业服务的质量每况愈下，于是联合类似感受的业主一起向物业公司交涉，交涉一次改观一次，后来就不改了。于是就有部分业主拒缴物业管理费，导致服务大打折扣，楼道三两月打扫一次（我们小区全是多层），每次打扫楼梯后那个拖把拖后的楼道气味真是令人作呕，但是仍然忍了几年。
去年因为创卫的事情，社区招集了我们这些热心业主（姑且称呼为：热心，担心被喷），成立第二届业委会（第一届的过往就不说了），全体成员5人，具体分工后，我们立即开展工作（第二届业委会成立的征询意见、公示、包括后期维权、和物业公司交流意见等，业主群内参与者寥寥无几），首先口头通知物业公司提高服务质量、对违建、毁绿行为予以纠正等等，自今年三月以来无果后，我们发函并索取回执，物业服务公司在四月份向我们书面提出提前解除合同要求，我们立即向社区汇报，经社区协调不成后，我们做出同意解约，但需在继任者到场接手后才予以解除。
于是发布招标函、审标、仪标、谈判、流标，几轮谈判，最后我们决定邀标，但宗旨是每平方0.38元底线。
目前这家物业服务公司那是比以前不要好太多，但距离我们的要求还是有些距离。我们也要求像云柜、车库等收入提成，作为业委会的经费（一般用作办公用品的开支），但我们从来没有挪用过一分钱，说老实话，这些也没几个钱。因为其它维权事项，业委会部分成员个人垫资超过三千元。而且还对维修基金进行了严控，提出使用维修基金的，至少具备半数以上的业委会成员现场调查、会议决议后并公示无反对意见者，才在申请上盖章，业委会公章由两人保管。
我们业委会除了两名退休人员外，还有一个自由职业者，另外两人都是要工作的，多数事项通过手机电话或微信沟通，如需会议，则利用周末或者晚饭后，很多维权事项要跑的单位、部门，多数都是两位退休人员和那个自由职业者去做的。
业委会全体成员的共识是：全力促进物业服务公司提高服务水平，保持小区居住环境整洁、和谐、有序，维持小区不动产不贬值。

吴一桂

维特 发表于 2020-11-23 09:34
大部分中国老百姓服管，非要像过去那样物业费由政府定好好的，他们才接受，一旦市场放开了，让他们和物业公 ...

我是华邦业委会成员，解释一下，业委会不是不同意涨价，而是建议业委会成立后一年熟悉所有物业流程及详细了解其物业收支情况后，召开业主代表大会讨论涨价和涨幅的，发贴的业主没有了解华邦物业的真正意图，我们后来在接到华邦物业回好函后才知道其实华邦物业三年前就已经想撤场了，华邦物业是依托房地产项目的，一旦在本地没有了其他项目及销售结束后，都会选择撤场的。请大家知情发言，切勿冤枉了华邦业主委员会，华邦业主委员会坚决维护大多数业主权益，最大限度为业主监督服务，守好自己的家园！欢迎大家监督指导！！

吴一桂

秋浦巷学子 发表于 2020-11-23 11:37
业主委员会是怎么选出来的呢？

业主委员会是通过合法合规的程序选出来的，所有文件齐全，政府监督下赞成的

吴一桂

何希子 发表于 2020-11-23 15:07
我看你才是别有用心。中国的大环境，一般是物业太霸道时业主集体要求成立业委会。池州华邦阳光城，物业在 ...

我是华邦业委会成员，解释一下，业委会的成立是在政府指导和监督下进行的，各栋楼投票产生一名业主代表（楼长），然后再从楼长中选举出业委会成员。所有程序合法合规，可以调阅所有程序文件，请这位业主放心。关于华邦涨价，业委会认为，业委会成立不到一个月，物业公司幅调整物业费是一定有隐情的，业委会也不是不同意涨价，而是建议业委会成立后一年熟悉所有物业流程及详细了解其物业收支情况后，召开业主代表大会讨论涨价和涨幅的，发贴的业主没有了解华邦物业的真正意图，我们后来在接到华邦物业回函后才知道其实华邦物业三年前就已经想撤场了，华邦物业是依托房地产项目的，一旦在本地没有了其他项目及销售结束后，都会选择撤场的。请大家知情发言，切勿冤枉了华邦业主委员会，华邦业主委员会坚决维护大多数业主权益，最大限度为业主监督服务，守好自己的家园！欢迎大家监督指导！！

吴一桂

残骸 发表于 2020-11-24 14:45
我发现一点，各大小区吵着要搞业委会的，靠着忽悠广大业主最后成立起来了，最终都是扯皮收场，不可能有好心 ...

我是华邦业委会成员，解释一下，业委会的成立是在政府指导和监督下进行的，各栋楼投票产生一名业主代表（楼长），然后再从楼长中选举出业委会成员。所有程序合法合规，可以调阅所有程序文件。关于华邦涨价，业委会认为，业委会成立不到一个月，物业公司幅调整物业费是一定有隐情的，业委会也不是不同意涨价，而是建议业委会成立后一年熟悉所有物业流程及详细了解其物业收支情况后，召开业主代表大会讨论涨价和涨幅的，发贴的业主没有了解华邦物业的真正意图，我们后来在接到华邦物业回函后才知道其实华邦物业三年前就已经想撤场了，华邦物业是依托房地产项目的，一旦在本地没有了其他项目及销售结束后，都会选择撤场的。请大家知情发言，切勿冤枉了华邦业主委员会，华邦业主委员会坚决维护大多数业主权益，最大限度为业主监督服务，守好自己的家园！欢迎大家监督指导！！

吴一桂

我是华邦业委会成员，解释一下，业委会的成立是在政府指导和监督下进行的，各栋楼投票产生一名业主代表（楼长），然后再从楼长中选举出业委会成员。所有程序合法合规，可以调阅所有程序文件，请这位业主放心。关于华邦涨价，业委会认为，业委会成立不到一个月，物业公司幅调整物业费是一定有隐情的，业委会也不是不同意涨价，而是建议业委会成立后一年熟悉所有物业流程及详细了解其物业收支情况后，召开业主代表大会讨论涨价和涨幅的，发贴的业主没有了解华邦物业的真正意图，我们后来在接到华邦物业回函后才知道其实华邦物业三年前就已经想撤场了，华邦物业是依托房地产项目的，一旦在本地没有了其他项目及销售结束后，都会选择撤场的。请大家知情发言，切勿冤枉了华邦业主委员会，华邦业主委员会坚决维护大多数业主权益，最大限度为业主监督服务，守好自己的家园！欢迎大家监督指导！！

吴一桂

何希子 发表于 2020-11-23 15:38
群里大部分都是反对的声音

不是业委会要换物业，是华邦物业要撤场，撤场原因没您想的那么简单，您可以与我联系，所有疑点问题我会详细解答，业主委员会真心做事，实事求是，通过今后我们的努力，会让您重新认识的！欢迎监督提出意见！

k3145

残骸 发表于 2020-11-23 09:51
拒绝涨价然后更换物业公司，新的物业公司的物业费自然涨到1块多，业委会这操作，呵呵，明白的人自然明白 ...

"不是被人当枪使，就是枪本身，"这两句意思一样{:8_129:}

残骸

k3145 发表于 2020-11-29 23:37
"不是被人当枪使，就是枪本身，"这两句意思一样

主动和被动的关系

残骸

吴一桂 发表于 2020-11-29 22:57
我是华邦业委会成员，解释一下，业委会的成立是在政府指导和监督下进行的，各栋楼投票产生一名业主代表（ ...

政府监督和指导？这就违背了成立业委会的初衷了啊，成立业委会是小区业主自发的行为，如果这背后有什么组织在操纵？呵呵，你解释一大堆，把自己套进去了吧

何希子

什么意思，你们不是已经答应了依法行事，要征求全体业主的意见吗？又反悔了？？？！

601109621

调价可以开业主大会讨论，并不是业委会决定的权限！

惬意生活

树林窠 发表于 2020-11-23 08:05
哈哈，0.84元的物业费算是良心价了，凯旋门的物业费都是1.6元一平方。

我桂花城表示不服

西门杏

吴一桂 发表于 2020-11-29 22:57
我是华邦业委会成员，解释一下，业委会的成立是在政府指导和监督下进行的，各栋楼投票产生一名业主代表（楼 ...

给个联系方式

淡极为艳

说白了因为业委会的介入物业影响了物业的利益

金土木

紫微亭

小区物业与业主基本矛盾冲突较多，这与基本制度有不足有关。前期物业多为开发商组建或指定，本身在立场追求和专业性上就有先天不足，房地产开发商是以投资获利为目标开发居住小区，习惯用利益得失指导行为决定，故物业基本制度中以“前期物业”身份过渡限定，物业公司与业主能磨合共处相互促进，就象婚嫁磨合，合则继续，不合则把决策权交给业主，由业主委员会代表行使民主决策，业主是松散集合，代表能力水平多有局限，街道居委会算是行为监护人。

业主委员会职责很明确，维护集体权益提升居住环境水平，协调物业管理工作，监督审核资金合理合法恰当透明使用，业主委员会本身要接受全体业主监督，带有公益性质，公正行使职权，汉朝及之前朝代都通行举荐制，对人的道德水平要求很高，一个国家倚孝廉治国，一个小区采用民主推选代表制度一定也是可行的，业主委员会可以留有少量活动经费但也是要透明使用，任何经不住推敲的利益输送行为业主有问责权利，凡是涉及资金监护使用的事都容易出现意外情况，办事能力强品行又好才是值得大家信任的代表，是小区的福气。建立信任关系认识一个人也需要一个过程。

有时会因谈判双方代表的性格和行为风格差异出现巨大的谈判结果失衡，个性冲突不应成为左右整体命运转变的决定因素。个人认为没有重大职责失误的物业还是避免高调行使职权更换，和婚姻关系相似，劝和不劝分，未必换了就更好，将来整体物业管理水平成熟有专业可靠的物业对象且自家物业实在不尽职可以换。具体到这帖子里讨论的小区物业感觉双方可能存在认知误区，如果能坐实物业动用维修基金动机不纯，之前重大服务项目资金使用支出有明显反常之处，即使常规工作一直做得很好，属于有能力但私心重，这样情况可以更换，反之，物业一直兢兢业业尽职尽责，没有惯性巧立名目以权谋私，冲突更换就违缘了。

601109621

正规的业委会应该是由业主、建设单位、政府、物业等各方面在一起协商，召开业主大会而定。但现在的情况是部分有意见的业主撮合一些业主急着成立，大部分业主都不关心，很多业委会的成立都带着个人色彩在里面，怎么可能一心为公！