华邦阳光小区业主的烦心事

tt88

最近华邦阳光城小区原本平静的生活被打破，小区自去年成立了业主委员会（共计35人），最近小区原来的物业公司——华邦物业发函要求退出，据了解原因是物业公司提出上调物业费（目前小区物业费执行的是10年的标准，多层每平米0.63元，物业提出上涨到0.84元），物业提出的调价要求，业主委员会在未征求小区广大业主的意见情况下，予以拒绝，并拟引入新的物业公司。华邦物业的服务质量大多数业主还是比较认可的，近年来物价大幅上涨，大多数业主也同意对上调价格同物业进行协商。但是业主委员会一意孤行，要求更换新物业！请问35个人怎么能代表整个小区业主的利益呢？在引入新物业时怎样能避免利益输送呢？更有在业主委员会会议上旁听的两位女业主因为持不同观点，竟然被拍照某业主委员会成员拍照发到网上，并赋打油诗调侃，这样没有素质的人居然能进到业主委员会！也有业主透露业主委员会要求物业公司从每个车位费中拿出40元作为其经费，此事业主委员会到目前仍未作出解释。业主委员会代表的是广大业主的利益，不是权力机构，业主委员会行事应该广泛征求广大业主的意见，强烈要求华邦业主委员会对自己的行为进行规范！也请社区居委会介入监督调查，让小区民众生活归于平静！

晴天lisa

写这个帖子的人真是别有用心，你敢把群里所有业主讨论的内容一五一十公布公布就出来吗？？华邦业主委员会10年了才成立，两年前就有业主自发要成立业主委员会，各部门从中作梗，迟迟成立不了，这次还是电视台的从中协调才成立业主委员会。业委会刚成立物业就要涨价（多层0.6涨到0.86，高层小高层1.08涨到1.58），业委会和物业谈说，涨幅太大了，可以适当涨到具体数字要协商涨多少，物业不同意执意要按自己涨价来，还说要和总公司商量，结果业委会等来的不是商量结果，而是物业直接发函撤出池州……还有更多详细情况不一一介绍。
个人理解，业委会刚成立，物业就涨价，这不合理，物业应该能想到这时提出涨价，业委会是不会同意的，物业这是以进为退，找个理由撤走，物业这么多年帐目没有公开过，去年修小区监控要动用100多万维修基金，还好广大业主反对，叫停了……还有更多物业壮举不一一列举了……

会佬儿

仔细看了主贴和跟帖，不发表评论，谈谈个人加入业委会以来的故事：
07年购房，11年起入住后，就觉得物业服务的质量每况愈下，于是联合类似感受的业主一起向物业公司交涉，交涉一次改观一次，后来就不改了。于是就有部分业主拒缴物业管理费，导致服务大打折扣，楼道三两月打扫一次（我们小区全是多层），每次打扫楼梯后那个拖把拖后的楼道气味真是令人作呕，但是仍然忍了几年。
去年因为创卫的事情，社区招集了我们这些热心业主（姑且称呼为：热心，担心被喷），成立第二届业委会（第一届的过往就不说了），全体成员5人，具体分工后，我们立即开展工作（第二届业委会成立的征询意见、公示、包括后期维权、和物业公司交流意见等，业主群内参与者寥寥无几），首先口头通知物业公司提高服务质量、对违建、毁绿行为予以纠正等等，自今年三月以来无果后，我们发函并索取回执，物业服务公司在四月份向我们书面提出提前解除合同要求，我们立即向社区汇报，经社区协调不成后，我们做出同意解约，但需在继任者到场接手后才予以解除。
于是发布招标函、审标、仪标、谈判、流标，几轮谈判，最后我们决定邀标，但宗旨是每平方0.38元底线。
目前这家物业服务公司那是比以前不要好太多，但距离我们的要求还是有些距离。我们也要求像云柜、车库等收入提成，作为业委会的经费（一般用作办公用品的开支），但我们从来没有挪用过一分钱，说老实话，这些也没几个钱。因为其它维权事项，业委会部分成员个人垫资超过三千元。而且还对维修基金进行了严控，提出使用维修基金的，至少具备半数以上的业委会成员现场调查、会议决议后并公示无反对意见者，才在申请上盖章，业委会公章由两人保管。
我们业委会除了两名退休人员外，还有一个自由职业者，另外两人都是要工作的，多数事项通过手机电话或微信沟通，如需会议，则利用周末或者晚饭后，很多维权事项要跑的单位、部门，多数都是两位退休人员和那个自由职业者去做的。
业委会全体成员的共识是：全力促进物业服务公司提高服务水平，保持小区居住环境整洁、和谐、有序，维持小区不动产不贬值。

吴一桂

维特 发表于 2020-11-23 09:34
大部分中国老百姓服管，非要像过去那样物业费由政府定好好的，他们才接受，一旦市场放开了，让他们和物业公 ...

我是华邦业委会成员，解释一下，业委会不是不同意涨价，而是建议业委会成立后一年熟悉所有物业流程及详细了解其物业收支情况后，召开业主代表大会讨论涨价和涨幅的，发贴的业主没有了解华邦物业的真正意图，我们后来在接到华邦物业回好函后才知道其实华邦物业三年前就已经想撤场了，华邦物业是依托房地产项目的，一旦在本地没有了其他项目及销售结束后，都会选择撤场的。请大家知情发言，切勿冤枉了华邦业主委员会，华邦业主委员会坚决维护大多数业主权益，最大限度为业主监督服务，守好自己的家园！欢迎大家监督指导！！

树林窠

哈哈，0.84元的物业费算是良心价了，凯旋门的物业费都是1.6元一平方。

深爱无痕

你们业委会人真多

白沙湖畔

委员会一旦不为业主着想，就涉及利益输送。

悠悠1

你只能代表你自己，你又从何得出大部分业主同意调价呢，业委会是代表业主的

沈家的

就看看不说话

池州布衣

业主委员会拒绝涨价难道有错？

皖池汽车

关注一下

明月照高台

先拒绝华邦的物业，然后找个业委会熟悉的物业。拒绝0.84的，最后来没有人搞垃圾，新来个物业1.8元，业委会说为了广大业主考虑，1块8的物业服务好，业主也得被迫接受。

西门杏

支持业主委员会拒绝涨价的要求，根据合同规定，履行合同要求，难道有错？？？

维特

大部分中国老百姓服管，非要像过去那样物业费由政府定好好的，他们才接受，一旦市场放开了，让他们和物业公司协商，就拼命抵抗。其实作为一个心智成熟的人，你首先应该听取物业公司的意见，看看物业公司的收支情况，必要时请业委会做个市场调查，如果物业确实亏本了，作为业主，理解并支持上调物业费是符合双方利益最大化的。业主与物业公司是合作的关系，而不是敌我的关系。物业公司又不是雷锋，服务差了，小区房价肯定会贬值，一套房子亏的钱够你交几十年物业费了。

残骸

池州布衣 发表于 2020-11-23 08:47
业主委员会拒绝涨价难道有错？

拒绝涨价然后更换物业公司，新的物业公司的物业费自然涨到1块多，业委会这操作，呵呵，明白的人自然明白，不明白的人等换了物业公司也自然也都明白了，业委会就是个笑话，业委会的委员们自然是不利无利不起早，那些天天叫嚣着成立业委会的委员们不是被人当枪使，就是枪本身，都是为了利益，为业主着想？恩，谁信谁NC

残骸

悠悠1 发表于 2020-11-23 08:35
你只能代表你自己，你又从何得出大部分业主同意调价呢，业委会是代表业主的
...

换家物业公司然后物业费涨到一块多？然后拿着新的物业公司给他们的承诺（好处），这业委会是为业主着想还是为了自己的利益着想呢？

CZHD

我是华邦业主，我支持业主委员会的决定。

1386657307

深爱无痕 发表于 2020-11-23 08:28
你们业委会人真多

只有九个人，我是华邦业主，这个业主也是太搞笑了，搞不清楚 还在这里说东道西

爱车装饰

原华邦物业的服务在池州算的上是前几名了。。。。换物业。。呵呵了，以后的华邦请参考秀山苑的环境吧。。。

bwwb3193456

我就是被拍照曝光并被调侃的业主之一，事情已经过去有几天了，今天看到这个帖子还是会有点激动。作为业主，当时我们参加了业委会关于华邦物业涨价及退场事宜，我们只是表达了不同的意见和疑问：第一：物业公司要求涨价，业委会在没经过任何调查的情况下直接拒绝了物业的涨价，是否合理？第二：业委会在没有公布任何关于如何和物业谈判的内容就直接开始进行是否公开招标或邀标新物业公司是否不合规？于是就有了帖子上说的，因为我们发出了不同的声音，业委会成员就把我们照片曝光在业主群，并作一首打油诗调侃。

1386657307

残骸 发表于 2020-11-23 09:53
换家物业公司然后物业费涨到一块多？然后拿着新的物业公司给他们的承诺（好处），这业委会是为业主着想还 ...

你又了解多少

西门杏

爱车装饰 发表于 2020-11-23 10:05
原华邦物业的服务在池州算的上是前几名了。。。。换物业。。呵呵了，以后的华邦请参考秀山苑的环境吧。。。 ...

华邦的现有物业服务确实不错，华泰集团的下属企业，小区内部管理的仅仅有条，

悠悠1

残骸 发表于 2020-11-23 09:53
换家物业公司然后物业费涨到一块多？然后拿着新的物业公司给他们的承诺（好处），这业委会是为业主着想还 ...

这个楼主说不定就是华宇物业的人呢，我们只能看看