安置房办证和过户，听说要4万元钱，这价格我接受不了

钱立斌 · 发表于 2020-12-20 20:36

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请问一下各位网友，本人2013年在某乡下小区全款购得一套拆迁还房的房子，现在可以办证和过户，听说要4万元钱，对于我来说价格有点接受不了，有懂的朋友告知一下？请问大概要多少钱？

huachangsan · 发表于 2020-12-20 21:20

契税，维修基金，主要是这两项。
前者1.5-4%不等。后者大约100块一平方米。

feflx · 发表于 2020-12-21 15:40

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

huachangsan · 发表于 2020-12-20 21:21

二手房交易还有个税。
说不定还有土地增值税

时光是把猪饲料 · 发表于 2020-12-20 21:22

价格确实蛮高

沈家的 · 发表于 2020-12-20 21:23

这毛剪的太狠了

德拉吉拉 · 发表于 2020-12-20 22:05

a按照价值来的

LF林飞 · 发表于 2020-12-20 23:10

不卖房就不急着办证

江南帅锅锅 · 发表于 2020-12-21 00:27

huachangsan 发表于 2020-12-20 21:20
契税，维修基金，主要是这两项。
前者1.5-4%不等。后者大约100块一平方米。
...

安置房的维修基金一般是拿钥匙时收走的，他这个应该是办两道证的钱和物业费，费用比较大，乡下的房要4万不至于！

旺源驼奶 · 发表于 2020-12-21 02:00

是土地出让金

不用昵称 · 发表于 2020-12-21 05:36

我也买了套，现在多出了个土地出让金，估计**八八的加起来要六七万。

罗城AZJ · 发表于 2020-12-21 06:20

按照规定来的吧，

百姓亮剑 · 发表于 2020-12-21 07:11

高了

木鱼的脑袋 · 发表于 2020-12-21 07:28

刚开始安置房的土地是划拨性质，不交土地出让金，那么房产证上的土地性质还是集体，也就是小产权房。或者补土地出让金，土地性质变为出让，以后可以正常的买卖。

czrzbj · 发表于 2020-12-21 08:22

我们这里有一户听说是要这么多钱呢！具体去房产局去咨询为宜。

A－左左 · 发表于 2020-12-21 08:34

我听说还不止4万，我哥在绿地边上买了一个安置房子好像说七八万才能办好

童心童趣童装 · 发表于 2020-12-21 08:48

房子便宜买的花这点钱也还好吧

三小雨 · 发表于 2020-12-21 09:07

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Dbz123456 · 发表于 2020-12-21 09:15

有这么贵吗？

小熊宝贝 · 发表于 2020-12-21 09:36

过户贵吧

平天印象 · 发表于 2020-12-21 10:06

按现在市场评估价格的6.3%缴纳税

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