安置房办证和过户，听说要4万元钱，这价格我接受不了

aa1333916

这么多？

紫微亭

不低，从上涨差价看又是不过份，若是原房主去办证不会这么贵，可能，是办安置房产权证和交易转让两道手续合并办理，总体费用额度，13年价格是超低房东都会后悔转让，现在能办证，原房东基本不愿再花钱，全部税费买主支付，除非当初私下交易过程明确过这部分税费由双方或单方承担。若是原房东反悔不愿意卖房愿意退钱补利息损失更是麻烦事，可能这个私下交易不受法律认可和保护。换个角度看，原房东也是心头割掉了一块肉，后面买主不是特别经济困难支付全部交易税费也是不亏，时间节点变了，行情不同，除非当初书面合同规定了各自义务。

最终想

长远看，就掏了吧

呢喃123

国家规定，按程序来

冰激凌巧克力

是挺贵的

西阳不落天

有钱的都望乡下买

1386657

你这是两年内吧，

疯子1号

1  土地出让金  大概在1万多  2   营业税  个税6.3  根据房产估价   这个你可以两年后再过户  就不要了  也就是差不多2万能拿证  2年后让过户给你

钱立斌

huachangsan 发表于 2020-12-20 21:20
契税，维修基金，主要是这两项。
前者1.5-4%不等。后者大约100块一平方米。
...

好像还有土地出让金

钱立斌

紫微亭 发表于 2020-12-21 11:10
不低，从上涨差价看又是不过份，若是原房主去办证不会这么贵，可能，是办安置房产权证和交易转让两道手续合 ...

卖主的费用花不了多少钱，早知道当时这些钱在市区购买就好了，现在还有土地出让金。

钱立斌

西阳不落天 发表于 2020-12-21 13:39
有钱的都望乡下买

就是没有钱，有钱谁还会在安置房买，早知道当时借点钱去市区按揭贷款一套房子。

feflx

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

天下父母

哦，

似是星辰非昨夜

不满两年，税比较高

皖江地带

唉，这里面的*是国家定下来的

秋浦晚霞

我18年5月买清溪绿城当时四千三百，去年拿钥匙卖方过户所有费用让我去，要不他反悔违约，以前没拆迁协议办不了公证，没法律保障，低：心想多个增值税3万多我就认了，现在办证时，卖方契税维修基金还不多，大约5千，但过到我买方要土地出让金三万六千，卖方增值税三万一千，我自己七千五，土地证出让金还要交契税一千一百，我的天啦，多花七万多。买安置房大家慎重！

森先周

堂堂爱尚CEO4万块交不起？不是毛毛雨，洒洒水？

1385667568

秋浦晚霞 发表于 2020-12-21 17:42
我18年5月买清溪绿城当时四千三百，去年拿钥匙卖方过户所有费用让我去，要不他反悔违约，以前没拆迁协议办 ...

现在房价6千多了