马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转人网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？免费注册
x
不知不觉，春节假期已经过半，走亲访友之后大家可能会考虑将买房大事提上议程了。一些首次买房的网友，准备去看房，却又毫无头绪。
买房新人们面对市场上的众多楼盘，该怎么选择？又如何选到适合自己的房子？
小编整理准备了这篇踩盘看房干货送给大家，希望对大家购房有所帮助！
01 做好功课
先根据自己实际情况来综合判断，譬如地段、教育资源、交通条件、生活配套、工作区域、内部环境等，在各种诉求中，找到优先级，牢记自己核心的需求。
还有比较关键的点是你的承价能力，目前有多少预算就购买对应的房子，刚需一族先上车再说。
另外就是你买房子是不是用来自住？如果已经有了自住的房子，可进可退的时候，看看关注度比较高的红盘是上佳选择。
其次，了解贷款政策。除非你有能力在池州全款买房，不然征信就至关重要，可以事先查查，确保不会影响贷款。 小编了解到池州市区目前仅有三个地方可以查征信，仅限工作日。 1.池州市人民政府政务服务中心（全天查询）
2.中国人民银行池州市中心支行（工作时间） 3.长江南路交通银行（全天查询） 其他县区，每个县的人民银行都可以查询。
另外，首套、二套的贷款首付可能也不同，池州各大银行的贷款利率也有不同，银行流水可以提前准备。 小编了解到池州目前的贷款利率首套几乎都是5.635%（个别银行是5.63%、5.65%、5.88%），二套为6.125%。
最后，抓住房企的卖房节点。一般而言，池州的楼盘，都是首期开盘优惠力度较大，另外一些快要清盘的尾盘，也会有一些特价优惠。刚需一族的话，还是建议尽早上车，不要为了所谓的“优惠”，而错过了心仪的房源。
准备工作做好以后，就可以开始挑选市面上的在售楼盘了。
02 筛选楼盘
一谈到看房，大部分人都会兴致高涨，恨不得池州所有的盘都看上一遍。
不过，没有明确目标的看房，犹如走马观花，难有结果。
与其花很多时间精力满城跑，不如事先做好准备工作，挑选出意向楼盘，提高看房效率。
第一步：根据预算、意向范围，框定区域
目前的池州楼市，除了少数几个红盘外，大部分楼盘都有挑选房源的机会，买房更应该回归到需求本身。
结合自己的首付预算、以及买房意向范围，框定楼盘范围。 目前池州一般住宅商贷首付最低30%，也有个别楼盘能做到更低的首付；纯公积金贷款首付最低20%，组合贷款首付最低30%。商业性质的公寓，商铺等贷款首付一般不低于50%。
第二步：明确具体需求，筛选意向楼盘
每个人的侧重不同，可以根据需求，看哪里。
教育资源：池州老城区不用多说，优质的中小学和配套入学都是优势；一些新区势头也不小，不过目前看，大众心中比较好的学校配套的小区都是二手房居多。
交通条件：看重交通的，可以重点考虑离高铁站，汽车站，高速路口比较近的区域，或者市区主干道附近，出行便捷。
居住环境：居住舒适，环境不错，池州新区的湖景盘、老城区临河盘都挺适合。不过这些片区，目前价格都已不算太便宜，上车成本也并不低。
第三步：养成习惯 ，归纳总结
大家实地看房的时候不要看完就忘了，养成记录的好习惯，分析下楼盘内外条件、优劣点以及与自身需求的契合度，都可以为日后做决策提供依据。
根据前面提到的承价能力和需求，把有意向的楼盘整理出来后，按照中意程度进行排序。
每次看完楼盘之后，再把优劣势全部备注上，如何选择，自然心理有数了。
03 周边探盘
下面，终于到了实地踩盘的环节了。很多网友激动了，想着，赶紧，上车！直奔售楼部！
其实第一次看房，可以优先选择步行、共享单车、电动车或公交：一来，是测量通勤的顺畅度和实际时间；二来，可以观察沿线人群的密集程度。
看房的时间建议选择下午。这个时间点，看完盘刚好到了晚饭时间，可以一并了解周边的商圈、人流量。
晚饭过后，再杀个回马枪，顺带观察下周边入住率，以及商业配套和停车等情况。
来到楼盘后，不要急着进售楼部，而是先围着楼盘周边转一圈，大致了解下区位及相关配套。
一般很多楼盘都会将项目一些不利因素标注出来。另外也可以查查项目所在片区附近的规划，提前了解。大致的配套、优缺点就能做到心中有数了。
实地了解，心里有谱，进入售楼部就不再是仅听置业顾问的介绍，会更有判断力。
04 售楼部了解
进售楼部先做一件事，就是看“五证”。 五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 一般售楼部公示栏都会展示。
容积率、绿地率：一个地块，出让时就明确了容积率、绿地率。容积率和绿地率，直接影响了小区的居住舒适度。一般来讲，容积率数值越低，意味着楼盘层数越少，居住舒适度更高；而绿地率越高，未来小区的绿化面积也就越大。 池州近两年出让的住宅地块的容积率基本上都在1.6-1.7左右。早些年的一些高层楼盘容积率一般在2.5-3左右。
户型选择：近年来，随着一些大房企品牌开发商的进驻，池州新盘的户型设计都越来越好了。但部分购房者对户型是一窍不通，究竟怎么样的户型才是好户型呢？
▲太平鸟·西湖家园建面160㎡户型图
1、户型通透：户型有两面可以采光和通风，相对两面（如南北）采光通风最佳，厨房卫生间要尽量有独立采光通风，避免暗厨暗卫。
2、动静分区：客厅餐厅厨房次卫等活动较为频繁的区域为动区，应该靠近入户门；卧室书房主卫等为静区，应当尽量布置在整个户型内侧。
3、户型方正：进深和开间的比例合理，介于1:1.2-1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风。房间内就会显得比较暗。而进深偏小，开间过大就不利于房屋保温。
4、干湿分区：厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量保持一定的距离。
5、尺寸合理：一般来说比较合理的户型尺寸是客厅开间不宜小于3.6米，主卧开间不小于3.3米、进深不小于3米；次卧开间不小于3.0米、进深不小于3米；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般建面在4㎡左右。
05 楼栋、楼层选择
到了真正选房的时候，楼层是很容易纠结的一点，因人而异。以高层楼栋为例，“顶底层”比较不受欢迎，也比较好买到。低楼层出行方便，适合有小孩和老人的家庭居住，但噪音大、湿气重、蚊虫多、视野差。而顶层，视野开阔，私密性好，但是“冬凉夏暖”，防漏不容忽视。而舒适的楼层，一般是楼栋1/3到2/3之间，价格也相对更贵。 池州早期开发的楼盘最高有30层左右。近年来，为打造宜居城市，新盘的楼栋层高一般都不超过18层。
另外，一些传统的观念会让人选择性地避开13楼、14楼、18楼等几个楼层，所以，一般这些楼层的单价会有优惠，不过也有不少开发商会将此类楼层号重新设置，有些楼栋号也直接跳过这类数字。
综上，房子没有十全十美，若能满足自己核心的需求，其他方面都可以接受便可考虑。关于新手购房，你有什么经验分享，欢迎回帖补充。
| 
发表于 2021-2-15 20:31
