请教广大网友一个法律上的问题

人见人爱

前几天有个朋友的一个案子，是关于房屋租赁的，想不明白，请教一下懂法律的网友。

话说张三把李四（房东）的房子租给王五（租客）。
张三也没说房子是李四（房东）的，就直接签合同签收条，收押金收了一年的房租

然后王五（租客）租了两个月想退租，就打电话给张三
合同上约定的退租条款是：
“特殊情况，提前一个月通知对方，甲方乙方协商”（大意是这样）
这时候张三在电话里说：“房子是跟李四（房东）共有的，这事儿得要问李四。”（有电话录音）

然后租客王五又打电话给李四（房东）
李四（房东）电话里又说了：“真要退租也行，具体的这事儿还得张三负责。”
过了几天，张三转发房东李四的一条微信给王五（租客）：
“退房退租，我们同意。但是一年的房租跟押金不退。”

王五（租客）收到微信后，在微信上质问张三：
“你不是房东？”对此张三避而不谈。
王五（租客）又在微信上讨要剩余的房租

讨要无果之后，王五（王五）到法院起诉，要求退租并返还剩余的房租。
一审判决的大意是：根据合同约定，解除合同要提前一个月协商，
现在提起诉讼的时间跟李四同意退租的时间还没有到一个月，所以败诉。

王五（租客）坚持上诉到中院，又败诉了
中院的判决书说：“租客王五拒绝了房东李四退租的条件”
也就是说李四（房东）提出的“提前退租可以，但是剩余的房租和押金不退”这个退租的条件是王五（租客）没有同意，没有接受。

但是，这个跟事实有点不大对应啊
事实不应该是王五（租客）要退租，李四（房东）同意了，但是扣着剩余的房租不给王五（租客）吗？
然后王五（租客）提出诉讼，要求退租，并且返还剩余的房租吗？
换句话说，李四（房东）和王五（租客）都同意退租，但是分歧的焦点是剩余的房租退不退的问题。
而且，法律上明文写着退租以后，后面的房租房东是不能收取的。
也就是说，房东李四同意退租，但是扣着剩余的房租跟法律的规定是不合法的。

而且中院的判决书上还写了这么一句话：
“张三租房的时候告诉王五（租客），这个房子是李四（房东）的”。
这就明显跟事实不一样了

目前有三个证据可以证明
1、王五（租客）跟张三的电话录音：张三说房子是跟李四（房东）共有的
2、微信截图：证明案涉房屋是李四（房东）独有
3、二审庭审结束，审判长调解的时候问王五（租客）的第一句话就是“张三有没有告诉你这个房子是李四（房东）的”，
王五（租客）根据事实回答说“没有”，这个庭审现场有录音录像，有张三在当场，而且还有一个出庭的证人都可以证明

而且，法院一审、二审的时候，没有任何一方、没有任何一个人说到“张三告知王五（租客）案涉房屋是李四（房东）的”

固然租客王五疏于对案涉房屋的产权进行查证和确认
但是，法院的判决白纸黑字的也不能违背事实，对不对？
最起码，张三违反了“合同法”的“诚信的原则”
既然合同法列出了“诚信原则”，那么合同双方都应该要诚信
违反的话是不是多多少少也要承担一点法律责任？

网上报料去年下半年有一位女士也是因为租房子退房子的事情自杀的
本案中的王五也遭遇了一番挫折
申请省高院再审被驳回，但是省高院对于二审判决书上违背事实的判词
“张三租房的时候告诉王五（租客），这个房子是李四（房东）的”直接回避了。

申请市检察院要求案件监督
市检察院对于二审判决书上违背事实的判词
“张三租房的时候告诉王五（租客），这个房子是李四（房东）的”
作出的解释是“是否事先告知不影响案件的审理及处理结果”
这个解释差强人意，恐难服众——
我们国家的法律原则就是
以事实为依据  以法律为准绳
现在法院的判决明显违背事实
那还怎么追求公平 公正的判决？
换句话说
难道不影响案件的审理和处理
就可以违背事实？

租客王五过年的时候很愤懑——
一方面因为这个案子四处奔波却是一场空
另一方面法院判决书的白纸黑字跟事实相反让他很是接受不了

对此，只有请教懂法律的网友
这个案子里面，
租客—— 租房子的这群人的利益要怎么维护才好？

nopple

你提到的大部分条款、判决语句都是你用自己的话转述的“大意”，看不到合同原文，看不到判决原文，没有全貌，这让大家怎么讨论呢？
你的着力点点在于“签订合同时是否告知房东是谁”，但只要“租赁合同”是合法有效的，无论房东是谁，更重要的是合同各项条款和你提出退租时的各方状态，你需要更客观地展示更多的内容。

别问我

作为房东，我也想问，本案例中张三是谁？租客？还是李四配偶？还是中介？

别问我

看得头非常晕

人见人爱

nopple 发表于 2022-2-3 15:57
你提到的大部分条款、判决语句都是你用自己的话转述的“大意”，看不到合同原文，看不到判决原文，没有全貌 ...

(2020)皖17民终175号

判决书写的东西总不能违背事实对不对？
既然不管房东是谁
那么判决书应该根据事实来写

房东和租客都同意退房退租

人见人爱

别问我 发表于 2022-2-3 17:01
作为房东，我也想问，本案例中张三是谁？租客？还是李四配偶？还是中介？ ...

在后来的沟通中张三自称是房东李四的亲戚
一审  二审 都没有提供 代理的文件  

但是 法院的判决书为什么要违背事实？

人见人爱

别问我 发表于 2022-2-3 17:02
看得头非常晕

张三把李四的房子租给王五
王五要退租 李四同意
但是扣着剩余的房租不给

也就是说  房东李四和租客王五都同意退房退租
法院判决说是 王五拒绝退房退租

hu7420

告诉房东不退押金直接举报一房东二房东房屋租赁偷税漏税

忧郁爱神

合同是约束双方的，哪方违约哪方肯定得哪方负责。问题人家二道手张三好像没有违约，是租客王五违约。租房合同也没写必须房子主人是张三吧。反过来想，如果李四不给你租房，导致张三违约，那你是不是也得找张三赔偿？

zhy8089

本人赞成沙发的观点，同时补充二点看法，一、张三将房子租给王五，只要李四未提出异议，就不存在张三的“合同法”的“诚信的原则”的问题（因为李四未提出异议，就等于默认了张三的代理权）。二、如果李四同意退房租，李四可以直接将应退给王五的房租付给王五，然后再与张三协商解决的办法（因为房子是李四的，租费大部分应该是李四的，张三应得的只有代理费，双方有协商的空间）。另本人不是法律工作者，只是按生活中的逻辑道理发表一下自己的看法，楼主不喜匆喷！

东方之春

请楼主能否补充说清三个问题:1，张三与王五签订合同后，写收条签字是收了押金和一年房租两项资金还是只收了其中一项？到底是押金还是一年的房租？2，合同约定，″特殊情况退租，提前一个月通知，甲方乙方协商"条文大意不行，应提供原条文无误文字表述。3，张三转发给王五的李四微信内容表述"退房退租可以，但一年房租不退"概念不清，应问清是什么意思？退房退租是指退房退押金的意思还是指退租房的意思？否则就前后矛盾。以上三点准确说清无误后才可针对你的问题说点看法。

东方之春

还有两点你必须要肯定弄清楚:1，出租房产权到底是张三李四共有的还是其中一人独有的？2，如属李四独有，那么张三与王五签合同时，张三是否明确告知了王五？

春杪

可以去询问律师！

nopple

看了庭审视频，租客租了房东的房子使用，租用大约4个月后，因某些因素需要退租，房东不同意退还提前支付的一年租金。后来房东方律师提出退还60%左右租金，租客不同意，双方协商未果，进入诉讼。
而双方的租赁合同中没有写明提前退租的具体办法，只提到了“提前一个月通知，由双方协商”。租客认为只要同意“退租”，即应退还剩余所有房租；房东认为同意退租的要求是“不退还租金”（后由律师提议退还一半多剩余租金），但双方协商未果（双方提出的金额仍有较大差距），因而未达成“退租”前提，房东方认为租赁状态存续。
我不是学法的，仅能凭个人感受和一点粗浅的知识试着分析一下。
首先，因为租客提前支付一年房租，这个租赁合同的退租条款，其实对租客是不利的，但是这个不利条款应该不违法，房东死扣这个条款，租客其实是没有办法“要求房东无条件同意退租的”的。从签订合同的角度去看，租客吃亏在先，我感觉诉讼胜算不大，当然结果也是如此。这也警醒其他租客吧。
其次，租客对于房东方发送的“退房退租，我们同意。但是一年的房租跟押金不退。”这句话，租客将意思理解为“退房退租，我们（房东和租客）同意”，认为双方已经“协商一致”。我觉得这种辩解没什么实际意义，房东后面加了“不退还房租和押金”的条件，就不能理解为“无条件同意”。“我们”的意思，更多可能是指“房东和房东的代理人”，房东说的“我们”应该不包含“租客”。选择这个角度去申诉，感觉没打在点上。
最后，我其实是同情租客的，租房目的未达到，白交了一年房租，但是最开始签订的租房合同就是对自己不利。而租客进入诉讼状态后，没有律师，自己查找法律法规为自己维权，精神和毅力可嘉，但这也导致在实际操作中，租客在诉讼的方向、预期以及证据细节上都没考虑到位。

良知99956

太长了吧

池州老阮

法院应该不会错的吧？

书包

头晕。。。

天下父母

路过

东方之春

看了14楼的评论。觉得甚是在理。此案中租客不能胜诉理所当然，因为出租方没有违反本合同协议。况且诉讼之前出租方能提出退还60%己交的房租并同意退租，我认为算是很大让步了。既然案至如此，劝楼主及租客王五也就再无纠结的必要了。