“工业上楼”已成产业地产新趋势

产业前沿

产业地产在中国房地产行业有着举足轻重的地位，随着传统开发业务天花板效应日渐显现，产业地产的入局者也随之增加，竞争进一步加剧。

存量时代，鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识，其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。
向天空要空间！“工业上楼”已成产业地产必然趋势！

在城市快速发展大背景下，众多城市在发展面临着用地成本攀升、原有工业用地利用率低、旧工业区改造周期长等问题。为解决工业用地紧张问题，充分利用土地资源，优化产业结构，推进产业转型升级，各大城市开始积极探索工业载体新模式——工业上楼。

2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，提出要推广“工业上楼”模式。

一、何谓“工业上楼”？

“工业上楼”是产城融合过程中衍生而来。
为解决工业用地紧张的问题，促进土地集约化利用，进一步优化产业结构，降低企业成本，“工业上楼”模式逐渐产生。


“工业上楼”不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。具有以下特征：
（1）在工业类用地上发生的生产组织模式，是新型科技园区；
（2）高度超过24米，或者楼层数达到7层及以上的工业厂房，有专门配置的货梯和卸货平台、吊装平台等辅助生产设施；
（3）上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
二、“工业上楼”的好处

（1）提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用
（2）释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本，便于招商引资及避免过多企业因成本问题外迁
（3）“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，企业生产、设计、研发环节不再受制于空间局限，切合企业一体化发展的需求
（4）把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集
（5）在工业厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标


三、“工业上楼”政策支持

自然资源部：在2019年5月发布的《产业用地实施工作指引（2019年版）》中的第十三条中，明确指出“鼓励开发区、产业集聚区规划建设多层工业厂房，供中小企业进行生产、研发、设计、经营多功能复合利用。”

武兮影兮

你想说啥？

朱ls

全篇透露一句话；“不是傻，就是坏！”

阿寅

讲的是那个首宗新型产业用地M0吧

牧之穆之

池州开发区也在更新工业用地，江口那片好多厂房土地都被管委会回收了，征收补贴款已经到到位，应该是要引进大型企业

平头也疯狂

其实就是房地产另一种模式的延伸

韬歌

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小白龙つ