40年产权和70年产权有啥区别？到期后要交很大一笔钱吗？

音乐奥妙

去年买的一个二手房，在长江路宁馨园小区。买之前没注意，后来房产证到手以后才发现我们的产权只有40年。问了中介，中介说在这很正常，每块地的土地使用年限不同，说是翠微苑兴济小区那边的产权都是40年，到达年限后交一笔钱就行了。
这两天跟大家说买房的事，正好说到这个使用年限的问题。大家都知道可能要交一笔钱，但是具体是什么费用，大概要交多少钱还是一头雾水搞不懂。
我就两个问题，1.这个土地年限时间短，会不会影响我回头房屋交易？2.这个年限到了补交的一笔钱，会不会是天文数字？

平头也疯狂

你亏了，亏很多

池城浪子情

翠微苑70年的，听中介瞎说

Bingo11

住宅用地一般都是70年产权，你这为什么说是40年？？

Bingo11

商业住宅，像小公寓那种，一般是40年产权，一般没有说住宅用地40年产权的

音乐奥妙

Bingo11 发表于 2018-12-7 17:30
商业住宅，像小公寓那种，一般是40年产权，一般没有说住宅用地40年产权的
...

那确实是住宅啊，然后40年产权。

音乐奥妙

池城浪子情 发表于 2018-12-7 17:20
翠微苑70年的，听中介瞎说

啊？？？

Bingo11

刚细看了一下，你这是二手房，出现40年产权（土地使用权），可能是兴济小区这栋房子已经30年了，70-30=40年，我猜有可能是这样，具体的你还是问下房产局吧

烟雨江南冬

中介说的没有错。过去的很多老小区产权证上产权有40年，50年，真很少有70年的！但去年新条文。只要土地用途是:住宅性质，都可以免费续期，无论过去年限多少。但如果是:商业用途，则需有偿续费土地（土地，非房产），且总费用不得超过两万（或一万，具体数额已忘了）。

小莹莹

我的也是住宅40年，去年买的.哎，我也没搞懂，

鱼鹰先生

顺丰卖的吧？够坑爹的！40年的到期要补交土地增值后的使用费，且补偿的时候折损按40摊。另外，池州40年的几乎全是商业性质，住宅性质极少，那么你的买卖税收也贵1-2倍！太马大哈了！

简单就好！

已经十年了  再过三十年就到期缴费

青幕

老小区都是50年

琉璃盏

你买的是公寓，买卖的时候税很重，按照市场价公寓比住宅要少一半价格，这个中介太缺德，忽悠不懂的人

思忆729

有差别

狼人

没多大问题。是你的就是你的！人家门面几百万，也40年！人家都不怕，你一个房子怕什么！！！！

于峰

累不累吗关注这些

音乐奥妙

Bingo11 发表于 2018-12-7 17:33
刚细看了一下，你这是二手房，出现40年产权（土地使用权），可能是兴济小区这栋房子已经30年了，70-30=40年 ...

我不是兴济小区，我是长江路旁边的小区，我们的房子也才十多年。

音乐奥妙

狼人 发表于 2018-12-7 18:33
没多大问题。是你的就是你的！人家门面几百万，也40年！人家都不怕，你一个房子怕什么！！！！
...

只是想问清楚啊