40年产权和70年产权有啥区别？到期后要交很大一笔钱吗？

音乐奥妙

琉璃盏 发表于 2018-12-7 18:24
你买的是公寓，买卖的时候税很重，按照市场价公寓比住宅要少一半价格，这个中介太缺德，忽悠不懂的人
...

我的是住宅，不是公寓。

音乐奥妙

鱼鹰先生 发表于 2018-12-7 18:08
顺丰卖的吧？够坑爹的！40年的到期要补交土地增值后的使用费，且补偿的时候折损按40摊。另外，池州40年的几 ...

你怎么知道是顺丰，我买的时候还叫链家

paotiger

这不是马上到期了吗

小米可乐www

名堂太多了，不懂

梦想还是要有

没事哦，都是不动产证，没有问题，而且好像40年的拆迁赔款1：3，就是税比较高而已

烟雨江南冬

青幕 发表于 2018-12-7 18:14
老小区都是50年

说的对！楼主那个应该不是40年，是50年可能性极大！也有可能是40年。过去的老小区住宅产权确实是40/50年。现在只有公寓商业40年，住宅70年。但过去的很老的小区基本上没有70年这个概念。

鲲鹏展翅

中介说的没错，我在兴济买的，也是40年，已经过了二十年了，只有二十年了，我都不着急你着急个啥？

瓜熟蒂落

只要是住宅性质用地，就没事，不用担心了

ccvv888999

平头也疯狂 发表于 2018-12-7 17:14
你亏了，亏很多

听说温州有过使用权到期要求续费，最后被住建部叫停了。到目前为止没有到期续费的情况。只是法律明确住宅用地到期自动续期。

ccvv888999

听说温州有过使用权到期要求续费，最后被住建部叫停了。到目前为止没有到期续费的情况。只是法律明确住宅用地到期自动续期。

ccvv888999

国土部回应温州20年住房土地使用权到期:不续费
国土资源部今日召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，国土资源部副部长王广华指出，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

国土资源部今日召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，国土资源部副部长王广华指出，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。      王广华表示，有关住宅建设用地使用权到期问题，是落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，所采取的过渡性措施。11月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。       针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部协商后回复，对目前在法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。       第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。       第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。       第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的 原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。        王广华指出，国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法是贯彻中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权意见》的要求，主要考虑便民利民，在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，来维护群众的权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，就是“两不一正常”，一定不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。所以对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

老伊

扬子江渔翁

好多砖家

泥巴王老四

商业用地，包括小区车位，都是40年产权。感觉一般房子住40年就差不多了。

扬子江渔翁

实际没有多少区别，正如楼上所说

天下父母

过户的房子有40年，50年，70年的

机会平等

宁馨园应该是零二零三年做的房子吧，你这2049年到期也不应该是40年产权呀

19861118

Bingo11 发表于 2018-12-7 17:30
商业住宅，像小公寓那种，一般是40年产权，一般没有说住宅用地40年产权的
...

我是公寓楼，70年的住宅

森先周

AaBb1016 发表于 2018-12-7 17:32
卧槽你这是公寓房，凉了。不能落户，上学，交易税极高。

你还活在梦里吧？现在国家早就有政策下来公寓可以落户上学，跟住房一样，外地公寓都卖疯了！价格飙升。