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[房产讨论] 戏说池州楼市江湖的那些梗

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发表于 2019-1-30 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  不管市场冷热,房子始终是热门话题,年底了,看到不少朋友在讨论池州楼市,在这里也分享一下自己公众号的一些旧文字以交流,毕竟一家之言,开喷请便!
隐忍而伟大的中国炒房客

  在现如今这个信息爆炸的时代,最操蛋的事就是但凡拥有丢丢话语权的都以专家自居,却又无情的被信息未端受众断章取义的解读批判,或选择性的为我所用牵强引申,然后江湖就一片尬语,昏天黑地。


  本来“房子是用来住的,不是炒的”这话是没毛病的,只是体制内人士习惯于行政排比句,为了对仗工整强加了后半句而已。前意不过阐述房子以住为本,现在居然升华成一个“房住不炒”的词语了,给出的释义隐隐就是炒房可耻,这就吓人了。你说住房不炒,可以啊,别个能不能说我用来炒的房子就是不住的啊?好好一句话硬生生被捧成槽点,尴尬不。


  不知道是哪个主体在引导“房住不炒”这个伪命题,你想啊,土地财政是地方经济支柱这一现象短期内是不会改变的,就这样房产调控的呼声却一浪高过一浪,在推出“房住不炒”的声调遏制二手市场交易的同时又投石问路的埋下房产税的伏笔,这就费思量了。指望占有竞争优势的房多多们降价抛售是不现实的,也是没被鼓励的;降房价多容易的事,可近十年来隔靴挠痒的调控并没真正触碰到房多多们的痛点。而需求群体又现实存在,在“不做接盘侠”的引导下排斥二手房,转而纷纷选择一手房,那这盘棋下到最后显见的收盘结局必需是人手多套的去缴纳房产税啊。相比之下,果汁行业引为圣典的以高价小瓶装为衬刺激消费常价大瓶装的营销手段就小儿科了。


  按说炒房只是一种正常的商业行为,本质上跟炒股、炒文玩、炒姜炒蒜没什么区别,可为毛只有炒房的被冠以“炒房客”这一贬称,我估摸着也许大概因为炒股炒文玩发财需要专业,炒姜炒蒜需要渠道,都有门槛,一般人不能,所以没法眼红。炒房的就太气人了,不用专业不用学识不用踩盘,比抢劫技术含量还低,只要有钱闭着眼就把钱赚了,这哪行,我要有钱也会干的事凭什么你抢先干了,必须声讨。要师出有名?没问题,看我“国计民生”大旗,于是乎一个个忧国忧民地跳将出来,说到底只是自艾自怜的人儿不愿面对事实又无奈于真相的残酷而生硬召唤出来聊以自慰的皮虎大旗。炒房影响国计了吗,要有那也是正面的,至于民生根本谈不上,你接盘接来的只是住的房吗?你接的是教育、医疗、就业、环境配套的盘,高价房只是社会高价值资源分配不公时的价值载体,炒房客只是洽逢际会抢着先机了,假使真的房子同价了,还是需要资本去竞争高价值资源的分配名额,最终拼的还是钱,所以把高房价甩锅给炒房客纯属流氓行为。

  炒房客只是商业市场中积极的参与者,他们不能也不该被背负因行政分配不公带来的指责。



池州楼市闲谈——下一个价值洼地在哪里?


  也来谈谈池州的房价,一直搞不懂价格区间从3000到10000的房价哪就不正常了,总有人拿月入三千房价过万来说事,这很奇怪,按说月入三千是你的事,过万房价是给月入上万的人准备的,又不是低价都过万了,三、五千的房子不能住人?你为什么要以三千的收入去背负过万的房价?或者说月入三千的你凭什么要跟上万收入的追求同质的生活标准?政府和开发商又不是你大舅和二舅,谁都没义务捋顺你那根炸毛不是。哪里黄土不埋人,你偏要钻花岗岩的坟,还说硬,那就没办法了。算了,不犟这个,给有需要的同学们分享一点对于池州楼市的心得吧。


  池州的房价会降吗?在外围普遍唱衰的大环境下,这是眼下池州需求群体心怀戚戚小心求证并希求得到正面答复的一个话题。其实这是一个根本不需要求证也不值得费神推敲的话题,显而易见,纯属想多了。上文讲过,房价是目前社会资源没能实现公平分配现状下承接价值转移的唯一载体,换言之,在社会资源均衡分配或高价值配套资源还未转移到其他载体之前,捆绑着高价社会配套资源的房价将一直居高到普通群体不能轻易拥有的地步,无他解。任何解读房价走势的专家言论都是揣着明白装糊涂,或真糊涂,中国的房价有解读性吗,没有。


  那在房价降不下来的情况下,池州哪个区域的房子相对潜力值强一点呢,这就是个可以探讨的问题了;大范围的讲,池州整体房价已经蹿到一个阶段高位,注意我说的是阶段高位,不是拐点,最高才上万的房价你等拐点就太看不起人民币贬值的劲道了。下跌的条件基本没有,再次上涨的助力暂时也不足,那在一个短期恒定的现状下怎么选择相对潜力值高一点的房产就需要一点大局观,跳出常规思维,即大家都略懂常聊的地段、学区。地段概念在池州已经放大了,近一年站前区吸引了四方来客,早已不是南区居民独选地段了,学区房的炒点也将在五年内消失,随着优质教育资源进一步瓜分均衡配置,以及城区老旧学区房因年限长久,交通不畅,设施日趋老化而散失宜居竞争力终将被新一代年轻人舍弃。


  常规的地段、学区不再是卖点,下一步具备潜质的房产将以宜居为首选,周边环境、交通才是王道。不可复制的依山畔水,交通顺畅的伊美城市首府及九华山大道沿线至森桥印象将是下一阶段最具竞争力的房产,考虑到建筑年限及结构,2008年以前的房产基本到了封顶价位,其他都还有潜力,也将是下一阶段房价抬头的排头兵,不管你信不信,我反正是说了。


入手东部新秀——绿地,是时候吗?


  既然聊开了,那就顺嘴聊聊东区吧,聊东区似乎绕不开绿地这个网红盘,加上一直有客户咨询我对绿地的看法,那今天就来聊聊绿地这个大块头。一家之言,若有冒犯那也是我的权力,如有开杠我也接着。


  原本对绿地进城还抱着蛮大的期待的,毕竟大500强的超巨,随着营宣的组建官宣的发布,期待慢慢消减,直至“买绿地,上名校”,期待完全丧失,满满贵池风,丝毫不见大家风范;记忆还犹新的香格里拉对我西南片区乡亲们就是这么吆喝的。你说你一个行业巨头在首开亮肌肉这么重要的节点上压箱底的就是这个所谓的名校,还能期待吗?可以预见三、五年内大概率不会有多高入住率的区域,名校落地去吹江风吗,一个不知道会在天上飘多久的预规划方案而已。


  现在看绿地,能不能入手谈不上,需要思量的只是什么时候入手。绿地最大的噱头就是产城融合,说其为噱头有点小不敬,但我还是认为这玩意就是政企合制的一道时令菜式,跟上一个十年的经济开发区那道菜一样,有吃补的,更多的吃泄了。产城融合也只是经济开发区后又一道菜,吃坏了没事,是体质(制)问题,体质差吃坏肚子是容易被原谅的,会撒个娇还或许能博得同情被进一步关怀。还真别不信,大人做事有时就跟小孩一样瞎胡闹的,想想前不久全国推行的商业店铺统一店招,那是大人能干的事吗。


  当然了,产城融合既然成了全国的时令菜式被推广,肯定是有成功先例,也是有人吃了补了的,还是愿意以最大诚意期盼这道菜会做好,能给池州进个补,绿地就功德无量。这得看企业的诚意了,首开住宅销售诚意肯定是不够的,造城容易建产难,产城融合的产才是绿地的投名状,纳了这道状,政企同心,东部新城指日可期。


  而眼下,尚需观望之。
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最后对有意向购房的朋友说几句;

  如果计划购买一手房,对楼盘具体信息一定要详细了解,尤其户型以及影响采光的朝向和楼间距等,众所周知的原因,销楼部沙盘或多或少都会进行美化,以技术手段遮盖一些设计短板。这也是为什么很多人收房时才发现房子根本不是自己想象的那么好,餐厅空间摆不下自己计划的圆桌、飘窗原来不都是落地的、中间楼层居然采光被挡了。所以,一手房一定要看现场,看现场,看现场。

  如果选择二手房,采光、户型、楼层、房屋质量都一目了然,就简单很多。但二手房背后往往又有更严重复杂的种种情况,这些都不是一般买房人能轻易了解到的,这个时候你需要的就是选择并信任一个守操守的职业经纪人。二手房经纪只是一个普通职业,大可没必要谈中介色变,在双方建立相互信任的合作基础上,经纪人只会负责任的挣你的中介费。市场信息是不对称的,把你的诚意交给经纪人是可以换来超值回报的。种种原因急售的超高性价比好房是很少流向市场的,这些房源都会在经纪人手上内部消化,如果你表达出你的诚意了换来的可能就是一套超值好房。不要持币自信的一味追求抄底,也不要自以为是的以所谓的专业知识去否定经纪人的合理推荐,你那点源自头条水文信息拼凑来的知识点在职业经纪人眼里根本不值一驳,别人顺着你的时候就已经把你的客户属性降档了。

  记住——你要买的是一套房,别人挣的只是一点服务费,想清楚哪个重要并以正确的合作态度为自己寻求最大利益的才是赢家。
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发表于 2019-1-30 12:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
绿地我抢了一套
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发表于 2019-1-30 12:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
东部新区  价值洼地
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发表于 2019-1-30 12:47 本帖发自手机 | 显示全部楼层
楼主说了真心活。各有所需啊,买房不管一手二手自己需要就行
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发表于 2019-1-30 12:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析的有道理!
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发表于 2019-1-30 12:57 本帖发自手机 | 显示全部楼层
没有公交的地方。
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发表于 2019-1-30 13:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
好文章
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发表于 2019-1-30 13:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
能买到你心里满意房子就不错了,还这的那的
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发表于 2019-1-30 13:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
楼主水平高,不管是否同意全部观点,但是分析的有深度。
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发表于 2019-1-30 13:16 本帖发自手机 | 显示全部楼层
你是房产中介的。
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发表于 2019-1-30 13:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我也入手多套了,但城东我一直在看,在犹豫。一,身上余钱不多,只能在东部下手,要身上还有现洋百万,肯定主城区,二,东城太分散,没人气,没有大产业和人口的支撑,怕难脱手。再看再分析了。
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发表于 2019-1-30 13:21 本帖发自手机 | 显示全部楼层
绿地好地方!
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发表于 2019-1-30 13:27 本帖发自手机 | 显示全部楼层
和楼主想法还比较接近,看好九华山大道那几个小区
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发表于 2019-1-30 13:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
已经买绿地了,不想了
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发表于 2019-1-30 13:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
还有就是绿地的学校,我以为是外面引进的,之后又是实小和十中,难道这么大的绿地,搞不来一个学校还搞什么,本身绿地就有教育,所以那天发布会出来,就不打算买了,不值得。。。。
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发表于 2019-1-30 13:33 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我忍不住再回头再看一遍楼主的文章,分析得很有道理。
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发表于 2019-1-30 13:40 本帖发自手机 | 显示全部楼层
呵呵。
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发表于 2019-1-30 13:47 本帖发自手机 | 显示全部楼层
价格越贵的地方肯定越好
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发表于 2019-1-30 14:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
简单就好! 发表于 2019-1-30 12:46
东部新区  价值洼地

呵呵,这都被你发现了。
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发表于 2019-1-30 14:07 本帖发自手机 | 显示全部楼层
steel_tao 发表于 2019-1-30 13:33
还有就是绿地的学校,我以为是外面引进的,之后又是实小和十中,难道这么大的绿地,搞不来一个学校还搞什么 ...

就是,老是实小和十中分校,感觉都是虚的。池州教育质量不说和大城市比了,就是和周边比都有差距。绿地要是能引进外地的名校,那效果就不一样了。。。
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