戏说池州楼市江湖的那些梗

双面70

小米315 发表于 2019-1-30 13:15
楼主水平高，不管是否同意全部观点，但是分析的有深度。

好情操，对不同观点依然能给予肯定。

马儿

手上有富余资金，适合投资哪里？

桐梓山飞扬

明年再看不到产城融合   那就凉了

杰作的杰

祁门红茶 发表于 2019-1-31 12:39
绿地还需要抢

要抢的，当天去了三千抢房大军呢，，

双面70

杰作的杰 发表于 2019-1-30 23:27
楼主说的有理，都是靠本事吃饭，炒房有什么错，况且炒房也是投资有风险，问下楼主当下想在池州投资一套房， ...

　　房价还会不会大涨这个不能直观去看，可以参考一下其他信息：大调查数据显示近十年，北京房价年均涨幅17.5%，上海17.6%，另一个可以相佐的信息是平安保险有个零岁宝宝理财险种，从出生开始每年缴费4000元，十年总计4万结束，到65岁时增值为39万多，50多年翻十倍，如果计入保险行业自身的利润预期，可以简单理解为保险行业对后期货币贬值的判定约等于前十年的房价涨幅。这样看来就简单了，货币贬值是不可抗的，而房价在未来很长一段时间内依然是抗衡货币贬值的硬通货。所以说现在还要不要投资房产就看你有没有其他投资渠道可以保障年均近20%的稳定增值，如果没有，房子还是相对保值的。

　　至于说池州，人口断崖下降是没有依据的，根据个人观察，近几年池州有务工回流现象，城区居住人口是有增涨的。现在人普遍的二代分居的生活习惯还将延续，家庭保有二套住房还是基本需求，虽然很多言论表示未来的孩子都会有多套房产加身，但别忘了中国进入老年社会才刚开始，老人的房产流传给孙辈得是20、30年后的事，现在说接盘、套牢有点想早了。现在池州农村家庭保守估计还有三成没有购买首套房，达到二套房的基本不到10%，市场还是很大的。

西门杏

非常赞成你说的；当下池州楼市是个阶段性的制高点，人民币贬值是直观可以看到的！当下金价上调，美元走低，也是个暂时的现象！

杰作的杰

双面70 发表于 2019-2-12 11:37
　　房价还会不会大涨这个不能直观去看，可以参考一下其他信息：大调查数据显示近十年，北京房价年均涨幅 ...

听了你的分析，池州的房子可以投资，

zhengwei198330

我给一个大厂，你有人吗？

平天望

难得一见有独立思考的高水平文字，本人常住合肥，自住一套按揭房，现有闲余资金60万，找不到用途，在合肥再按揭一套压力有点大。考虑在池州搞套房子，请楼主给点建议，谢谢！绿地也关注过，没敢下手。

疾风之刃

楼主大智若愚啊

双面70

平天望 发表于 2019-4-10 12:35
难得一见有独立思考的高水平文字，本人常住合肥，自住一套按揭房，现有闲余资金60万，找不到用途，在合肥再 ...

你这种情况考虑两点吧；
一，保值属性强的优质学区房，增不增值由市场大环境决定，不必强求，能保值就行。
二、靠近学校便于出租，且房龄不宜过于老旧，因为你常年不在本地，出租后三天两头的需要维修也烦神。
基于以上两点，建议11中周边关注东壹号已经办证的五号楼（其他楼栋还不确定什么时候能办证）和毓秀门边上的毓秀园小区。10中周边的关注汇景花园、啤酒厂小区、河滨花园、丽阳兰庭。这两个片区内有小三房或两房价格合适都可以下手。

池州女神神

呵呵，人家一群人呵呵你，你现在就呵呵人家，你说人家孬子，那也是学你的，你是孬子鼻祖

gcjack

双面70 发表于 2019-2-12 11:37
　　房价还会不会大涨这个不能直观去看，可以参考一下其他信息：大调查数据显示近十年，北京房价年均涨幅 ...

       赞同你的观点。房价涨跌不好预计，但是近期肯定不会大幅波动，有政策在调控。
       现在有一个比较普遍的观点，就是池州人口的增长问题，从有关通报的数据，去年池州人口是正增长，另外在街头给人的直观感受，年轻人很多，很有活力。
       池州属于长三角城市，又处于长江经济带承上启下的位置，空气和水安全优质，生态优良，随着交通不断完善，池州的发展是可预期的。作为土生土长的池州人，希望家乡越来越好，也希望各位同乡给予家乡支持，少一点唱衰少一点负能量。