在有房产证但房贷未还清的情况下，能以首套房买学区房吗

爱笑的小旺仔 · 发表于 2019-4-29 10:38

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17年12月父母出首付给弟弟买了一套房，但由于弟弟在部队出任务回不来，紧急情况下由作为姐姐的我签了合同，办的房贷，现在房贷由我弟弟每月打钱过来还房贷。今年房产证能到手，请问，上述所指的房贷没还清，倘若我本人也想以首套房的名义买学区房，怎么处理上述所指的房子？池州没还清房贷可以过户给我弟弟吗？还是有别的好方法？求有经验者指点！

zxy7218 · 发表于 2019-4-29 10:43

就是说你签名是用你的身份证办房产证么？若是，则不可以。若你身份证下无房产则算（已婚的除外）

池州路路通车行 · 发表于 2019-4-29 10:44

算二套房。

沉默不语惹人爱 · 发表于 2019-4-29 10:44

不行的，除非把你现在的房子过户出去才行

lsweihai · 发表于 2019-4-29 10:45

还清贷款就可以

ヤ感ぐo覺 · 发表于 2019-4-29 10:47

你这是认房又认贷肯定算第二套

大幸福的开始 · 发表于 2019-4-29 10:47

房产证是你的名字吧！你在买房怎么会是首套。还有贷款没还清想过户给弟弟，你想想银行个同意，具体的楼下解释吧！

罗城AZJ · 发表于 2019-4-29 10:47

按揭没还清好像过户不了，，过户以后名下没有房了，可以再以首套房买的，具体怎么过户费用多少可以去问问不动产登记中心，，，

505933496 · 发表于 2019-4-29 10:47

有的银行是认贷有认房的，有的是认贷不认房的

余生。 · 发表于 2019-4-29 10:49

过户必须还完贷款的，你这事情搞复杂了，

AaBb1016 · 发表于 2019-4-29 10:52

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laonou · 发表于 2019-4-29 10:55

房产证如果是你的名字，贷款没还清是不能按首套房的

江南帅锅锅 · 发表于 2019-4-29 10:56

肯定是二套房算。过户费用很贵的，现在过需要找中介带过，6.6%的增值税是跑不掉的，还要垫钱把你的尾款还掉，过户后再以你弟名义申请银行贷款，其中办理时间也很长。

简单就好！ · 发表于 2019-4-29 10:58

房子谁名字就是谁的房子

腾飞520 · 发表于 2019-4-29 11:00

那就以你弟弟名义买嘛，这样大家都是第一套

爱笑的小旺仔 · 发表于 2019-4-29 11:02

罗城AZJ 发表于 2019-4-29 10:47
按揭没还清好像过户不了，，过户以后名下没有房了，可以再以首套房买的，具体怎么过户费用多少可以去问问不 ...

好的多谢

爱笑的小旺仔 · 发表于 2019-4-29 11:03

AaBb1016 发表于 2019-4-29 10:52
以买卖的方式过户给你弟弟，然后你再去购买就是首套3成首付。

没还清房贷也可以买卖吗

焕然一新 · 发表于 2019-4-29 11:03

如果想卖掉和过户，必须把余款结清，房产证未到两年还有百分之六点六的税，估计四五万！！你现在想买房，有的银行认房有的认贷，有的既认房也认贷！！反正肯定算二套，首付比例和贷款利息都比首套要高很多！！

爱笑的小旺仔 · 发表于 2019-4-29 11:04

zxy7218 发表于 2019-4-29 10:43
就是说你签名是用你的身份证办房产证么？若是，则不可以。若你身份证下无房产则算（已婚的除外）
...

那不过户呢？没还清房贷可以以买卖的方式吗

爱笑的小旺仔 · 发表于 2019-4-29 11:05

江南帅锅锅发表于 2019-4-29 10:56
肯定是二套房算。过户费用很贵的，现在过需要找中介带过，6.6%的增值税是跑不掉的，还要垫钱把你的尾款还掉 ...

那不过户，以买卖的方式么？也要还清房贷吗

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