在有房产证但房贷未还清的情况下，能以首套房买学区房吗

沉默不语惹人爱

1、首套房过户费用包括契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。

2、印花税：首套房过户费用房款的0.05％

3、房子过户费交易费：3元／平方米。

沉默不语惹人爱

4、首套房过户费用包括测绘费：1.36元／平方米。

5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

泥巴王老四

用你弟弟的名义给你买套房就行了。姐弟感情好就可以

一个人的孤独

这是还没睡醒吗？那继续睡，梦里啥都有

江南好美

不知道

爱笑的小旺仔

辟谷 发表于 2019-4-29 18:00
你旁边学校不是好的很嘛，干嘛要折腾？义务教育阶段都差不多的

你知道我在哪？

池州小兵

沉默不语惹人爱 发表于 2019-4-29 19:20
1、首套房过户费用包括契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并 ...

你这些费用已经过时了好久了噢

池州小兵

您这边帮你弟弟买的房子，写在你名下，如果还不能办证，就不能进行二手买卖。如果可以办证就能进行二手买卖，如果你跟你弟弟户口本不在一起，你可以以买卖形式将房子过户给你弟弟，不过这样操作，卖房子产证不满两年6.3%的费用以及买方契税是少不了的，还有其他小费用。如果不过户，依旧放在你名下，你再买房子贷款肯定是第二套房，首付最低40%，办房产证契税这一块可能是给你算首套房的

mczdz

当初这个做法就是错误的，无形中增加了将来过户的数万费用。

龙雨

也想知道

不懂＝伤心爱

lsweihai 发表于 2019-4-29 10:45
还清贷款就可以

别误导别人。 名下现有房子。再次购买就算二套房

lsweihai

不懂＝伤心爱 发表于 2019-4-30 07:21
别误导别人。 名下现有房子。再次购买就算二套房

你问问银行，现在是认贷不认房

双面70

还清贷款部分银行二套房按揭是可以享受首套政策的。如果你弟没钱清还贷款只能过户了，费用还是挺高的，卖方6.3%，买方还有1-1.5%，可以不走中介，以接近于原价的最低价走税，自己去银行和房管局详细了解具体流程。理论上如果你的学区房不急用等满二年过户才划算，不过市场说不准，大概率等二年买房会损失更多，自己掂量了。

子乀夜

再以你弟弟名义购买首套房，你还房贷，然后你“投靠”弟弟，落户在他房子那。