天堂湖新区一住宅商服地块即将出让，附航拍图解析！

晓月 · 发表于 2020-5-20 18:07

升金湖路与祥云大道交叉口西北侧地块的土地用途为住宅＋商业用地，起始起始总价为32700万元（3.27亿元），出让总面积约104456(A区81626、B区22830）m²，共计约156.68亩。明天下午15:00将进行第二次出让拍卖，结果会怎样呢？

地块航拍图

地块位置为图中（天堂湖新区明发南侧地块）

天堂湖新区是这两年池州的热点区域，明发碧桂园等房企相继在该区域拿地，备受关注的“香饽饽”地块，今年的开场会如何呢。

▲实拍图

该地块位于天堂湖新区升金湖路西侧，明发桃源名著南边，周边有，天堂湖公园，池州一中，市体育馆等。

▲实拍图

地块比较方正，与该地块相邻的区域内有三个项目（分别是弘业上林苑、明发桃源名著、铜冠书香苑）。
地块南面祥云大道以南，规划都是住宅用地，目前还未拍出；地块东边隔条马路就是天堂湖公园地带，采光就目前而言，还是非常不错。

这个地块其实去年9月30日就发布了公开出让公告，当时的名称为桃源名著南侧地块。今年再次出让，地块面积没有变化，但是容积率（B区由2.0调整为1.2-2.0）建筑密度（B区40%调整为45%）和绿地率（B区由25%调整为20%）做了调整，起始总价也上调了（2.7亿元→3.27亿元）。

从各方面来看，本次地块比较适合打造商业综合体项目。面积可能小了一点，不过对于池州本地需求来看也是够的。因为本次地块是住宅和商业一起报的总价，就没有具体测算住宅的楼面价格了。可以参考一下周边地块成交的楼面价。

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相关链接：天堂湖新区明发南侧地块，被两家房企以3.77亿元联合竞得！

雪碧小王子 · 发表于 2020-5-20 18:30

两百多万一亩地，要是按这价格卖，我家能卖七百万左右，

问题出在哪呢

ai少 · 发表于 2020-5-20 18:57

流拍肯定滴

ai少 · 发表于 2020-5-20 18:57

雪碧小王子发表于 2020-5-20 18:30
两百多万一亩地，要是按这价格卖，我家能卖七百万左右，问题出在哪呢
...

出在生错地方

军子丫 · 发表于 2020-5-20 18:58

雪碧小王子发表于 2020-5-20 18:30
两百多万一亩地，要是按这价格卖，我家能卖七百万左右，问题出在哪呢
...

出在你家不在天堂湖

兵哥哥 · 发表于 2020-5-20 20:00

会流拍吗？应该不会。

sm9677 · 发表于 2020-5-20 20:01

平头也疯狂 · 发表于 2020-5-20 20:02

可惜了这么好的一块地

benxiaohai · 发表于 2020-5-20 20:06

呵呵

benxiaohai · 发表于 2020-5-20 20:06

不错

那年的那年 · 发表于 2020-5-20 20:36

帮顶

贵慈滴 · 发表于 2020-5-20 21:06

耍猴

池城明记美鞋 · 发表于 2020-5-20 21:25

我家只赔了三万多点

远方的家33 · 发表于 2020-5-20 21:58

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简单就好！ · 发表于 2020-5-20 22:21

雪碧小王子发表于 2020-5-20 18:30
两百多万一亩地，要是按这价格卖，我家能卖七百万左右，问题出在哪呢
...

重点还是看地是谁的

百草园 · 发表于 2020-5-20 22:34

城区土地真值钱，每平方米起始价为3千多，拍的好估计能达到5千多每平方米。

那年的那年 · 发表于 2020-5-21 00:16

厉害了

MSMK · 发表于 2020-5-21 00:22

哎……开发商……

徐金来 · 发表于 2020-5-21 04:03

军子丫发表于 2020-5-20 18:58
出在你家不在天堂湖

生在天堂湖就能拿到2百多万一亩吗？

yj8966 · 发表于 2020-5-21 06:05

不错不错

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