天堂湖新区一住宅商服地块即将出让，附航拍图解析！

知道不知道哈

laonou 发表于 2020-5-21 15:16
3.77亿成交了

不会吧，这楼面价可够低的啊

知道不知道哈

laonou 发表于 2020-5-21 15:16
3.77亿成交了

越拍越低，以前还有3000的楼面价，现在只有2000了，看来房价一去不复返啊

汪磊芳丽

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 15:24
不会吧，这楼面价可够低的啊

有好大一块商业，这价格不低了

知道不知道哈

汪磊芳丽 发表于 2020-5-21 15:33
有好大一块商业，这价格不低了

还是不高啊，关键有150亩，商业才30亩啊，而且商业又不是保本，商业卖的更贵，反而还赚钱，不过商业去化率低！

倾城之恋2

金土木 发表于 2020-5-21 07:06
我们81位强烈建议将"天堂湖"更名，或曰"翠微湖"、"清溪湖"。"太平路"更名，或曰"南平路"、"太兴路"{:12_274 ...

为啥？那里就是天堂村啊

汪磊芳丽

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 15:37
还是不高啊，关键有150亩，商业才30亩啊，而且商业又不是保本，商业卖的更贵，反而还赚钱，不过商业去化 ...

天堂湖那边商业得需要一段时间培育，房地产是资金密集型的，几万方商业；综合来看，地价不低了。

知道不知道哈

汪磊芳丽 发表于 2020-5-21 15:33
有好大一块商业，这价格不低了

一般商业地块楼面价比住宅高的，又不是要求开发商自持的商业！

知道不知道哈

汪磊芳丽 发表于 2020-5-21 16:13
天堂湖那边商业得需要一段时间培育，房地产是资金密集型的，几万方商业；综合来看，地价不低了。 ...

几万方有公寓的还有门面都是可以卖的，而且这些都比住宅赚钱，这个价格不低在哪里哦，我也是服啦！

知道不知道哈

汪磊芳丽 发表于 2020-5-21 16:13
天堂湖那边商业得需要一段时间培育，房地产是资金密集型的，几万方商业；综合来看，地价不低了。 ...

就算商业的30亩是政府白送的，就按照住宅来算楼面价也才2800，何况这个30亩开发商要赚不少的，真不知道你咋想的还不低啦，与之前几块地价格比真的相当于半卖半送

zcymt

楼面价=拍卖成交总价÷地块总面积÷容积率。377000000元÷104456平÷1.6=2255元/平。这个楼面地价就是你买的房子房价中地价部分，比周边便宜800~1200元。现在周边地价在3千元左右，房价8000，开发商有5000的成本控制空间，其中建筑成本2500（含设计、建材、人工、绿化、公共设施等），税费500，财务成本500（购地款利息、建筑成本利息），营销成本500（管理、销售、公关费用），成本约4000，就是说卖8千能赚1千元，卖7千保本。这块地2255元，卖6千保本，当然，每个开发商建筑质量，成本控制不同，成本会有差别。

峰少峰

总是有些人见不得池州发展好。

金土木

谁不知道清溪绿城的地基就是原来六十年历史的里山乡天堂村呢，这个“天堂村"天堂二字就好吗？多少年来就有"天堂天堂，十次大雨九次水茫茫"

熊孩子

zcymt 发表于 2020-5-21 16:58
楼面价=拍卖成交总价÷地块总面积÷容积率。377000000元÷104456平÷1.6=2255元/平。这个楼面地价就是你买 ...

分析得很到位，千万不要在建筑质量上降成本

半甜

Andrea.

不错

1202

土豆你个马铃薯

chang

友情顶贴

马桶砸缸

汪磊芳丽 发表于 2020-5-21 15:33
有好大一块商业，这价格不低了

商业地块即使白送，住宅地块的楼面价也才2900不到。再者，不要说什么商业地块白送也不要。这就是吃饭不给钱，还想带走女服务员的想法。政府每年都要卖商业地块，都是开发商向政府交钱，而不是政府给开发商钱。