我是传说中的“接盘侠”吗？买了二手公寓被朋友骂死了

1363712097 · 发表于 2020-8-9 19:42

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7月份在静安新城买了二手公寓房，52平48万（首付28万），被朋友说的一无是处，说我脑子瓦特了，我感觉也还好啊！这不昨天就租出去了，一年12000。
我难道错了吗？

杰作的杰 · 发表于 2020-8-9 19:51

租出去了……还没银行的利息多，

鲜目录寿司店 · 发表于 2020-8-9 19:52

精，40年就回本了

xu1985 · 发表于 2020-8-9 19:52

不算你的贷款成本，1.2w/28w，年华收益率才4.28%。
而且公寓出售税很高。

隐あ藏 · 发表于 2020-8-9 19:53

自己喜欢就好，每个人想法都不一样。

神舟8号 · 发表于 2020-8-9 20:05

xu1985 发表于 2020-8-9 19:52
不算你的贷款成本，1.2w/28w，年华收益率才4.28%。
而且公寓出售税很高。

你算错了，房价是48万，不是28万，还不包括贷款利息（因为加了贷款利息就超过48万），现在手头有48万，存银行3年定期利息有近4%的利息，3年的利息大约是接近6万，平均是每年2万，还不要操心的。买公寓，除了房价上涨，不然不划算。

平头也疯狂 · 发表于 2020-8-9 20:10

千金难买爷高兴，谁要银子白给

设我 · 发表于 2020-8-9 20:21

收益率不高啊

流逝的青春 · 发表于 2020-8-9 20:25

这个价钱还不如在区政府边买个新房，感觉价格高了。。。

戒酒的李白@ · 发表于 2020-8-9 20:31

你发到这上面，你看评论心里绝对更添堵

宥伱+偷着樂 · 发表于 2020-8-9 20:34

神舟8号发表于 2020-8-9 20:05
你算错了，房价是48万，不是28万，还不包括贷款利息（因为加了贷款利息就超过48万），现在手头有48万，存 ...

他手头只有28万要算利息只能算28万他要有48万还贷什么款不要拿银行20万加起来算他三年利息

cgf4002 · 发表于 2020-8-9 20:35

公寓产权才40年，静安新城的产权怎么说也有10年之多了，你48万就等于买了30年产权

笑看风云 · 发表于 2020-8-9 20:37

二手公寓难道不是要全款吗？新公寓好像是首付百分之五十，而且只能商业贷款！

1363712097 · 发表于 2020-8-9 20:41

宥伱+偷着樂发表于 2020-8-9 20:34
他手头只有28万要算利息只能算28万他要有48万还贷什么款不要拿银行20万加起来算他三年利息
...

是的嘛，手里只有28万，按揭款和现在的租金基本持平，我是觉得好可以啊！

不会化妆的女人 · 发表于 2020-8-9 20:42

自己喜欢就好，我15年买房被周围朋友骂的狗血喷头，19年他们都买了，同一小区价格翻了一番。花自己的钱自己乐意就好，管那么多，怎么做都会有不同意见的，而且大家也都没有透视眼，谁知道以后若干年的发展如何？

小鸟说早早早 · 发表于 2020-8-9 20:42

自己的钱，高兴买什么就买什么，产权年限根本不是问题，到时候可以续租，租个几年，原价卖了也是挣，28万利息也才1万出头。

神舟8号 · 发表于 2020-8-9 20:53

你的算法还是不对，如果他28万买下那52平米的公寓，那么你的算法就是正确的，否则，1万2的租金还要减去20万房贷的利息，除以28万，才是此套公寓的收益率。

1386657 · 发表于 2020-8-9 20:54

你就留到自己手里吧。你看看，有多少公寓卖不出去。公寓房不能买，特别是小公寓

骁腾万里行 · 发表于 2020-8-9 21:06

买房是正确的，但是不建议买公寓

马进军 · 发表于 2020-8-9 21:07

凭啥你们这么傻还比我会赚钱。不服啊!!!

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