我是传说中的“接盘侠”吗？买了二手公寓被朋友骂死了

大池州婷婷 · 发表于 2020-8-9 21:10

如果一中不搬，静安新城还可以吧

妞妞向前冲 · 发表于 2020-8-9 21:14

重庆大学城52平也不一定要48万，真不知我大贵池房价是如此之高。

江南一梦001 · 发表于 2020-8-9 21:15

40年回本！！！！

505933496 · 发表于 2020-8-9 21:27

xu1985 发表于 2020-8-9 19:52
不算你的贷款成本，1.2w/28w，年华收益率才4.28%。
而且公寓出售税很高。

这是70年产权的，跟普通住房税一样的

熊孩子 · 发表于 2020-8-9 21:31

管他亏不亏，总有个东西在那吧

红枫叶6080 · 发表于 2020-8-9 21:44

公寓买了以后不好卖，产权短以后按揭不好办吧，静安新城这价有点高哦

bxc · 发表于 2020-8-9 21:54

这个房东遇到你做梦都笑醒了，52平公寓卖48万，又不能挂学区。这个价估计也只有你会接盘

铝合金 · 发表于 2020-8-9 22:16

一再强调，公寓不能买不能买不能买！！！谁买谁傻逼。

119816519 · 发表于 2020-8-9 22:17

自己喜欢就行，不关怎么样，房子跑不掉！

程诚成 · 发表于 2020-8-9 22:22

丽阳兰亭二手公寓52平也才30万呀。

小池城 · 发表于 2020-8-9 22:30

租出去就很好了就怕租不出去买东西应该高兴

xu1985 · 发表于 2020-8-9 22:36

神舟8号发表于 2020-8-9 20:05
你算错了，房价是48万，不是28万，还不包括贷款利息（因为加了贷款利息就超过48万），现在手头有48万，存 ...

我说了是不算贷款的情况啊

汪春燕 · 发表于 2020-8-9 22:44

静安新城房价太高，升值空间少，不过出租确实好租

淡定221 · 发表于 2020-8-9 22:46

1363712097 发表于 2020-8-9 20:41
是的嘛，手里只有28万，按揭款和现在的租金基本持平，我是觉得好可以啊！
...

28万一年利息有1万元，按揭和租金基本持平，也就是一年亏1万多块，哎，真不知道是脑子有问题还是怎么啦，投资收益比这么低的房子都要，卖房子的乐死了

1309369615 · 发表于 2020-8-9 22:52

静安新城产权70年的

2013......... · 发表于 2020-8-9 23:04

你要是租出的钱能抵每年的房贷，就就滑得来

时间旅行者 · 发表于 2020-8-9 23:18

笑看风云发表于 2020-8-9 20:37
二手公寓难道不是要全款吗？新公寓好像是首付百分之五十，而且只能商业贷款！
...

这就是套路!您在任何时间任何地点都有人告诉您:无现房!要买只有二手房。但贷款的事实告诉您这里面的水太深了。

时间旅行者 · 发表于 2020-8-9 23:20

神舟8号发表于 2020-8-9 20:53
你的算法还是不对，如果他28万买下那52平米的公寓，那么你的算法就是正确的，否则，1万2的租金还要减去20万 ...

正解!

神舟8号 · 发表于 2020-8-9 23:23

1309369615 发表于 2020-8-9 22:52
静安新城产权70年的

公寓房产权有70年吗？再说，二手公寓，40年都没有了。

Allen.liu · 发表于 2020-8-9 23:26

1.不要过早的判断一件事的对与错，十年前买房子的当时人是不是也骂他们傻呢？现在是不是后悔当初没一起买呢？未来的事情谁能知道呢？
2.关于收益率的问题，你们觉得放银行就是稳赚吗？考虑过通货膨胀吗？考虑过房子涨价吗？目前不是最优选择，但过几年还会是这样嘛？
3.你们觉得十年后这个房子还是卖48万吗？考虑过周边规划，考虑过保值问题吗？
如果是你有这么现金，你会做什么规划？

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