南京明发5亿拿下池州升金湖路149.9亩地块，溢价率100%

栖云松月

     2017年7月5日的土拍会上，升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧地块，被6号南京明发夺得，成交总价5亿元，成交单价333.56万元/亩，楼面价3126.9元/㎡，溢价率100%。

土拍现场

      升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧地块：该地块位于池州天堂湖新区，东至升金湖大道、西至规划中的六首路、南至规划中的通湖路、北至规划中的薛家墩路，面积149.9亩。规划用途为住宅用地，容积率为不超过1.6，建筑密度为不大于26%，绿地率为不小于35%。参考价格：140万/亩，竞买保证金1亿元。起拍价为2.5亿，最终成交价位5亿元，溢价率100%。

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

知道不知道哈

消息准确吗？这样的话这一块的房价又上一个高度了，起码要6000多，有可能破7000了。

fly

2017年7月7日的土拍会上，   今天几号？

许来兵

知道不知道哈 发表于 2017-7-5 16:37
消息准确吗？这样的话这一块的房价又上一个高度了，起码要6000多，有可能破7000了。 ...

楼面价3000多。房屋建好成本都7000左右，你想想开盘价多少？还不算以后开发材料上涨

东东兵马俑

主城区好小区好房型好楼层看样子年前要上万啦。这让刚需的老百姓情何以堪。

许来兵

fly 发表于 2017-7-5 16:40
2017年7月7日的土拍会上，   今天几号？

刚拍完了

夕舞

今天几号？

平常心1979

房价破万不是梦

琴我的宝贝

7月5号三点钟拍的

知道不知道哈

许来兵 发表于 2017-7-5 16:40
楼面价3000多。房屋建好成本都7000左右，你想想开盘价多少？还不算以后开发材料上涨
...

那没有的，建筑成本一平米大概是1500到2000左右

可加热

依这个价格，天台山那块楼面价将要突破5000元，害怕害怕

许来兵

知道不知道哈 发表于 2017-7-5 16:47
那没有的，建筑成本一平米大概是1500到2000左右

呃，现在材料在上涨，人工也上涨，具体差不了太多，如果加上保质保量，估计开发价格要高点！分析不是很具体！

东东兵马俑

知道不知道哈 发表于 2017-7-5 16:47
那没有的，建筑成本一平米大概是1500到2000左右

成本要含财务成本（利息及资金利用周期）、国家税收、灰色支出、土建造价、道路、水电、绿化、门窗、太阳能、高层防护、网络共建共享、智能安防、物业配套、销售营销支出。综合成本应在每平三千以上。

黑龙会

知道不知道哈 发表于 2017-7-5 16:47
那没有的，建筑成本一平米大概是1500到2000左右

现在的建筑成本起码2000，还有绿化，道路等配套设施。还有契税，规划，发改，环境，销售，资金成本，地皮费用，均价起码8000起，还不带打折。

小蜗

这么搞下去市区的房价要一万

许来兵

东东兵马俑 发表于 2017-7-5 16:52
成本要含财务成本（利息及资金利用周期）、国家税收、灰色支出、土建造价、道路、水电、绿化、门窗、太阳 ...

差不多，楼面价一般占房价的3到4成！这样一算，未来开盘价就大概能估出来了！

爱新觉罗光绪

房价估计有抬高一点

杨羊嘟嘴

fly 发表于 2017-7-5 16:40
2017年7月7日的土拍会上，   今天几号？

你仔细看看，五号，

大街闲人

虚高

约你看海

那一块房价不便宜，又和贵中很近，医院商场学校配套设施齐全，环境又好交通又方便是个不错的地方。