个人对池州市未来房价的分析

王瀚雅

         房价牵涉了太多人的利益，以至于只要有不好的评论就会踩到无数人的尾巴，使其炸毛。不过还是要说，我是不看好周四未来池州市房价的。应为一个城市房价上涨的主要原因有1.城镇化2.人口流入3.供需不平衡4.应对通货膨胀的投资需求。我们来一一分析。
        一.城镇化，本地人口流入城市，如果了解农村现状的朋友就很清楚了，目前我市农村青壮年劳动力大量流出，由于工作单位不在本市，年长者通常不会在本市买房，而年轻人群体中有能力者，大都考虑在就业城市购房。过去几年，由于池州市政府对江南集中区的开发，还有对新城的建设，大量农村人口流入城市，这也是池州市房价上涨的原因之一。但随着农村人口的减少以及城镇化率逐渐大于50%，未来我市内需市场将会减少。
         二.外来人口流入，从总体来看中国人口在未来减少将会是必然，各大城市早已开始抢人大战，而我是由于没有强大的经济产业，无法提供大量优质岗位，很难较多吸引外来人口。
         三.供需不平衡，价格的支出就是供需了，由前面两点得知我市购房需求将会在未来减弱。而在供给端，新城的建设以及江南集中区的开发带动了一大批房产，并且建设了大量拆迁安置房，我们继续一点一点看。1.我市人口本就较少，却还分为老城区，新城区，江南集中区，由此造成了人口分化，且在这几处均建有大量房产。初期新城区江南集中区由于政策的利好，以及周边人口的流入，市场反应较热，但随着人口红利的消失，这些房产的流通性将会成为问题。2.过去几年，政府通过开发江南集中区，开发新城建设了大量拆迁安置房，大量人口流入城市。初期对房产价格的影响是正面的，这也是池州市这几年房价上涨的原因之一。但过去农村人口离开家乡时，村里空置的房产不会出售，也不会对城市房价造成影响。但随着他们迁入城市，在他们离开时，或者他们随子女离开时，由于急需在就业城市购房，他们可能会以低于市场价的方式抛售房产。后期大量安置房流入市场对房价的影响是非常大的。
         四.应对通货膨胀的投资需求，首先说明一点通货膨胀的确会拉升房价，当它只会明显作用于一二线城市或者经济较强的三线以及地域较好的四线城市。而经济较弱，地域不行，人口流失的四五线城市，外来投资资金是不会进入的，只有本地不懂投资的有钱人才会接盘。
         基于以上4点的分析，我认为未来池州市房价涨幅是悲观的。并且可能小幅度下跌，当然崩盘是很难崩盘的。有人可能会说政府会进行调控，但要说明一点调控只会影响趋势，不能改变趋势，除非有特别大的政策利好。池州市离南京城市圈太远，无法享受大城市的溢出效应。而离芜湖马鞍山又太近，反而会被这两大南京城市圈城市吸走资源。当然池州市的，希望在江南集中区，如果江南集中区能有比较好的发展，吸引周边城市人口流入，池州市的房价还是会有希望的。
        都看到最后了，如果觉得本文分析有道理，就请分享到您的微信朋友圈或者分享给好友吧。谢谢您了！也不要忘了评论一下哦！

王瀚雅

本人有干眼症，文章是通过语音输入的有一些错别字。希望大家能够理解。

尔尔

炸毛？！那岂不是刹马特了

王瀚雅

尔尔 发表于 2021-5-22 19:29
炸毛？！那岂不是刹马特了

也可能是赛亚人

努力不吃肉

反正我是刚需，和我无关。

睿智人生

醒醒吧

@@@@@

不好说，总趋势可能你说的对，问题是我们无法确定我们具体在哪个阶段

今-夏

请收下我的膝盖

王瀚雅

今-夏 发表于 2021-5-22 19:45
请收下我的膝盖

谢谢！

罗马假日88

天天在池州论坛唱衰池州，你看不起可以走，不要把自己当什么专家，比你有钱有本事的人太多，轮不到你来教大家怎么办，你是那根葱那根蒜。我们就是喜欢池州，你不喜欢可以走

王瀚雅

@@@@@ 发表于 2021-5-22 19:44
不好说，总趋势可能你说的对，问题是我们无法确定我们具体在哪个阶段

分析是片面的 世界是变化的

wu1501⑤

简单点说就行，刚需没办法等不了硬着头皮也得上，改善型根据家庭情况据实选择，投资或者投机远离池州

罗马假日88

轮到你来评价，你几套房子啊，一天到晚指手画脚，不止发一个帖子了，还不知道你是那的人。肯定不是贵池的

流谷娟

跪拜在楼主的西装裤下

王瀚雅

罗马假日88 发表于 2021-5-22 19:50
轮到你来评价，你几套房子啊，一天到晚指手画脚，不止发一个帖子了，还不知道你是那的人。肯定不是贵池的
...

在下贵池人 谢谢评论 麻烦点一下关注 下次继续来

王瀚雅

wu1501⑤ 发表于 2021-5-22 19:49
简单点说就行，刚需没办法等不了硬着头皮也得上，改善型根据家庭情况据实选择，投资或者投机远离池州
...

嗯嗯 必须买还是可以买的 即使跌也只会是小幅度的 投资就完全不值得了

王瀚雅

流谷娟 发表于 2021-5-22 19:52
跪拜在楼主的西装裤下

谢谢评论！

冬天的酒

房价就是证府炒的，一会学区，一会通隧道，一会商场，提高劳作力。

方爱华

酸菜可能吃多了