【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

纵横房产

笑笑de 发表于 2019-7-14 00:23
单身，首套房，但是买的是二手房，请问首付20%可以吗？

您好，二手房单身的一开始30%是可以的，最近几天调整了，30%不一定可以了。

月光伊人

请问房产证满两年税怎么交？是按我实际卖的价还是可以报低价格？

纵横房产

月光伊人 发表于 2019-7-17 10:42
请问房产证满两年税怎么交？是按我实际卖的价还是可以报低价格？

您好，满两年出售房屋以税务部门电脑核定的评估价的1%交税

优雅的刺猬

我是外地人，可以在池州买房子贷款吗？首付多少？

纵横房产

优雅的刺猬 发表于 2019-7-22 11:16
我是外地人，可以在池州买房子贷款吗？首付多少？

您好，外地人也可以的，只要您个人征信没有问题，有稳定的收入来源，贷款都可以的，首付按您个人的条件，具体是30%——40%左右。

季月娅如

现在买学区房，九月份上学来得及吗？

纵横房产

季月娅如 发表于 2019-7-25 10:04
现在买学区房，九月份上学来得及吗？

您好，现在买的话，如果是全款购买，上小学问题不大，但上初中来不及了。具体的，您要看下学校文件规定。

可可又

办公房或是公寓房可以贷款吗？

纵横房产

可可又 发表于 2019-7-31 10:09
办公房或是公寓房可以贷款吗？

您好，是可以贷款的，可以商贷一半，有个别银行不给贷款。另公寓房是70年产权的可以按住宅计算

一座城

住房按揭贷款还清以后，以前逾期还款的记录会录入个人征信系统吗？会影响我以后贷款吗？

纵横房产

一座城 发表于 2019-8-8 17:02
住房按揭贷款还清以后，以前逾期还款的记录会录入个人征信系统吗？会影响我以后贷款吗？ ...

您好，会影响的。这个要看以前逾期还款的原因，如果是银行方面造成的结果，不会影响您下次买房，但是如果是因为您个人原因造成的逾期达6次以上将会影响您下次买房贷款，各家银行可能会拒绝给您贷款。

音乐沉醉

纵横房产专业，敬业，规范！我们家两套房子都是选择在纵横购买的,买卖房子选择纵横省心！棒棒的！

纵横房产

音乐沉醉 发表于 2019-8-14 15:16
纵横房产专业，敬业，规范！我们家两套房子都是选择在纵横购买的,买卖房子选择纵横省心！棒棒的！ ...

感谢你对纵横房产的关注、信任与支持。

小金牧童

两套住宅，一个公积金，一个商贷。卖掉公积金住宅，问还可以贷款买房不？契税多少？

纵横房产

小金牧童 发表于 2019-8-15 00:51
两套住宅，一个公积金，一个商贷。卖掉公积金住宅，问还可以贷款买房不？契税多少？
...

您好，卖掉公积金贷款的那一套后还可以贷款买房的，契税根据面积，90平方以上2个点，90平方以下1个点。

小金牧童

纵横房产 发表于 2019-8-15 11:32
您好，卖掉公积金贷款的那一套后还可以贷款买房的，契税根据面积，90平方以上2个点，90平方以下1个点。{: ...

那可以用公积金贷款，还是商业贷款

纵横房产

小金牧童 发表于 2019-8-15 22:45
那可以用公积金贷款，还是商业贷款

您好，您这种情况两种贷款都可以的。如果名下有两套房，再买第三套房，公积金就不可以贷款了，只能商贷了。

15905662989

你好，现在二手房过户要提供乱搭乱建证明？

纵横房产

15905662989 发表于 2019-8-20 14:18
你好，现在二手房过户要提供乱搭乱建证明？

您好，房管局刚刚发布从2019年8月19日过户需要乱搭乱建证明了。
城区各房产中介服务机构、各产权人：
为深入推进我市创建全国文明城市，提升城市管理水平，加强主城区二手房转让管理。根据市政府会议纪要精神，严格落实《关于加强池州市主城区二手房转让管理的通知》（池建字[2011]83号）文件要求，现将有关事项通知如下：
一、街道办事处监管职责
房屋所在地街道办事处（居委会）负责日常监督管理小区内乱搭乱建的行为。
房屋转让双方达成转让意向时，先向街道办事处（居委会）核实无乱搭乱建情况，街道办事处（居委会）应现场调查，确认房屋无乱搭乱建行为，并出具房屋情况证明表。
二 、房地产交易管理部门监管职责
二手房交易转让通过市房地产交易管理中心办理存量房网签备案前，应提交街道办事处（居委会）出具的房屋情况证明表，市房地产交易管理中心根据街道办事处（居委会）出具的房屋情况证明表及其它相关材料办理网签备案手续。
三、不动产登记部门职责
因继承、司法裁决或自行成交转让（无网签备案）的二手房，应提交街道办事处（居委会）申请开具房屋情况证明表，市不产登记中心根据街道办事处（居委会）出具的房屋情况证明表及其它相关材料办理登记手续。
本通知自2019年8月起执行。





池州市房地产交易管理中心
池州市不动产登记中心