【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

纵横房产

近日，很多网友不熟悉二手房的交易流程，对收费项目也不甚了解。在交易过程中出现很多问题，产生各种疑问。为此，纵横房产开帖，在线解答二手房买卖问题。

各位网友可以在本帖后面进行回帖提问（关于二手房买卖租赁、政策、流程等），纵横房产会尽可能以专业、客观的精神进行答疑解惑，希望成为你买房路上的好帮手！

五小冰

中介费能几折优惠

1306329155

给个明细呗

田间漫步

中介利润高，好像是1%吧！

小怪兽别跑

五小冰 发表于 2018-8-22 21:12
中介费能几折优惠

这位网友很幽默，去买套房就知道了{:13_296:}{:13_290:}

纵横房产

五小冰 发表于 2018-8-22 21:12
中介费能几折优惠

这位网友朋友您好，关于中介费用问题我很抱歉，本公司目前是没有优惠政策的，但是我们会以专业，热情的态度服务好每一位客户朋友。本公司规定买卖双方各百分之一的中介费。感谢您对纵横房产的支持！

呆呆喵

你好，想问下，房屋租赁合同可以自己签订不走中介吗，有效吗

纵横房产

呆呆喵 发表于 2018-8-23 09:59
你好，想问下，房屋租赁合同可以自己签订不走中介吗，有效吗

你好，房屋租赁合同可以自己签订的。

泛黄篇章

首套房用的父亲公积金贷款，十年尚未结束，房产证我99%产权，父亲1%产权，如想去市中心买个二手学区房，用我自己和我老婆的公积金贷款可不可以？首付最低几成？例总房价80万，我这种情况最低首付多少钱？

纵横房产

泛黄篇章 发表于 2018-8-23 11:19
首套房用的父亲公积金贷款，十年尚未结束，房产证我99%产权，父亲1%产权，如想去市中心买个二手学区房，用 ...

您好，你需要亲自去查能不能贷，要看当时公积金贷款有没有签贷款合同。

纵横房产

泛黄篇章 发表于 2018-8-23 11:19
首套房用的父亲公积金贷款，十年尚未结束，房产证我99%产权，父亲1%产权，如想去市中心买个二手学区房，用 ...

如果您再买一套房的话属于二套房，首付最低4成，80万的话也就是32万首付，公积金贷款和提取公积金只能择其一。

胡小玢

你好~~~金汇广场二手房能不能挂学区？？？

纵横房产

胡小玢 发表于 2018-8-24 11:16
你好~~~金汇广场二手房能不能挂学区？？？

您好，关于这个问题，之前说是可以挂学区的，但这个政策未必长久。一年前是说商业用房也可以的，但具体也没看见人迁，只是这样说。之前有客户反映购买了米兰阳光的房子但却转不了户口，所以购买要慎重。

纵横房产

昨天有位朋友问我，买第一套房要交哪些税费。在这里，也说一下，让大家都有一个大概的了解。
办房产证要交契税，如果买二手的房子就要出中介费，一手新房要交维修基金，银行贷款的评估费千分之一，拿房产证的工本费80元，配图纸10元，印花税5元。
如果大家有什么关于买房卖房，政策等不明白，不了解的问题，欢迎大家向我们提问，很高兴能为大家解疑答惑

小小胡

你好，现在银行办理二手房银行按揭大概多长时间放款呀  谢谢

纵横房产

小小胡 发表于 2018-8-29 17:01
你好，现在银行办理二手房银行按揭大概多长时间放款呀  谢谢

你好，银行按揭放款时间每个银行不太一样，时间不好说，有的银行两三个月，有的银行三四个月，公积金四五个月时间。感谢您的支持

可加热

@ 纵横房产，有房产证，有土地分割证，但没办土地证，房子怎样过户？  谢谢！

纵横房产

可加热 发表于 2018-8-30 10:35
@ 纵横房产，有房产证，有土地分割证，但没办土地证，房子怎样过户？  谢谢！ ...

您好，没有办土地证不要紧的，你就拿着房产证，土地分割证去办理过户就可以了。不过要提前将房源录入电脑，在房管局网上登记，再打网签合同，再打备案资金，最后拿着房产证，土地分割证去双方办理过户就可以了。

可加热

纵横房产 发表于 2018-8-30 11:33
您好，没有办土地证不要紧的，你就拿着房产证，土地分割证去办理过户就可以了。不过要提前将房源录入电脑 ...

我是老房子，房管局能查到，怎么还要交备案金？录房源。

纵横房产

可加热 发表于 2018-8-30 13:29
我是老房子，房管局能查到，怎么还要交备案金？录房源。

你不是要卖房子吗？买家当然要把资金打到房管局呀，之后等买主拿到产权证房管局再打到你账户呀。