【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

纵横房产

czz 发表于 2019-3-22 09:13
几套房是怎么认定的？签了购房合同就算还是办了房产证才算？我现有两套房，想卖一套换套大点的，但必须等买 ...

您好，关于几套房的认定是以您在房管理备案为准。感谢您对纵横房产的支持

天亮说晚安

请问商业用房贷款 、公积金贷款都有，能商贷买第二套二手房吗？利率是多少？首付是多少？

纵横房产

天亮说晚安 发表于 2019-3-29 20:13
请问商业用房贷款 、公积金贷款都有，能商贷买第二套二手房吗？利率是多少？首付是多少？
...

您好，您是属于组合贷是吧？您还可以商贷买第二套房的，首先将第一套房产的贷款全部还清，这样利率是上浮20%，首付30%；也可以不还清，再买第二套，但是利率上浮30%，首付至少40% ，感谢您对纵横房产的支持和关注。有什么不明白的地方可随时向我咨询，我们将尽可能地第一时间回复您。

方龙芹

我已经有两套房子了，再买房子能贷款吗？

方龙芹

老公名下有两套房，其中一套在还贷，再买一套可能贷款？

纵横房产

方龙芹 发表于 2019-4-3 11:45
老公名下有两套房，其中一套在还贷，再买一套可能贷款？

你好，可以贷款的。

招聘人才a

请问二手商业房过户费用几何？

纵横房产

招聘人才a 发表于 2019-4-10 15:29
请问二手商业房过户费用几何？

您好，根据您的问题，正常情况下是这样的。
1、首先评估价减原购价，差价基础上缴纳25.6%的税费；
2、全额征收5%的土地增值税。
近期税费有所调整，具体以相关税务部门为准。非常感谢您对纵横房产的支持和关注

胡小玢

能落户的公寓房是不是就等于可以在相应学区内入学了

纵横房产

胡小玢 发表于 2019-4-14 17:11
能落户的公寓房是不是就等于可以在相应学区内入学了

您好，在池州目前理论上是可以的。40年产权的也可以，但是可能需要70年产权的优先。政府每年规定都不一样，具体的您最好是看看具体学校的有关规定。感谢您对纵横房产的关注

安池铜

你好，请问父母为未成年的孩子买房，不动产权证上孩子的名字，过户时需要孩子提供资料签字吗？

纵横房产

安池铜 发表于 2019-4-22 11:22
你好，请问父母为未成年的孩子买房，不动产权证上孩子的名字，过户时需要孩子提供资料签字吗？ ...

您好，不需要孩子签字的，需要父母一方作为孩子的监护人办理就行了，但需要提供孩子的身份证件，如：身份证或户口本。

黄云丽

请问我家公公已过世，房产证是他的名字，现在怎么办继承手续？需要哪些材料，什么样的流程，需要哪些费用？能帮忙解答吗

舟自横

请问现在三套房和办公房，门面都收几个点的税？谢谢

纵横房产

黄云丽 发表于 2019-5-4 10:29
请问我家公公已过世，房产证是他的名字，现在怎么办继承手续？需要哪些材料，什么样的流程，需要哪些费用？ ...

您好，您需要先到司法局公证处办理遗产公证继承手续，确定继承给哪个子女，需要产权人子女、配偶全部到场签字，带上身份证、户口本、结婚证、房产证等证件资料。然后带公证书到房地产事务局直接办理过户手续，公证费用按房屋价值的1%收取，继承方需缴纳契税、办证登记费。感谢您对纵横房产的支持与关注。

纵横房产

舟自横 发表于 2019-5-4 11:36
请问现在三套房和办公房，门面都收几个点的税？谢谢

您好，现在三套房和办公房，门面房都是3个点的税。感谢您对纵横房产的支持和关注。

优雅的刺猬

请问兴济小区这样的老房子可以贷款吗？

纵横房产

优雅的刺猬 发表于 2019-5-10 15:32
请问兴济小区这样的老房子可以贷款吗？

你好，可以贷款的，需要根据土地证的年限和房产证以及您个人的贷款条件，具体决定能贷款多少年。

优雅的刺猬

谢谢

可可又

你好，请问我个人用公积金贷款买过一次房，后来还清贷款卖掉了。现在商贷购买一套房，商贷还在还贷。再购房用公积金贷款可以吗？谢谢