【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

浮云^_^

你好！当初我哥的房子用我的名义买的，现在房产证满两年了，想过户给他，怎样才能最省钱？需要哪些步骤和流程？谢谢

纵横房产

浮云^_^ 发表于 2019-2-27 20:23
你好！当初我哥的房子用我的名义买的，现在房产证满两年了，想过户给他，怎样才能最省钱？需要哪些步骤和流 ...

您好，你和你哥哥一同带着你们的证件去房管局办理过户手续，缴纳个税和契税就可以了。

15905662989

你好，想请问一下现在池州二手房契税怎么收呢？

纵横房产

15905662989 发表于 2019-3-1 17:17
你好，想请问一下现在池州二手房契税怎么收呢？

关于池州二手住宅房契税的税率         
1. 首套房90平方米以下的契税为房款总价的1%；90平方米以上的（含90平方米）为房款总价的1.5%。
2.二套房90平米以下的契税为房款总价的1%；90平方米以上（含90平方米）为房款总价的2%。   
3.三套房以上的（含三套房）所有房屋的契税都为房款总价的4%。  
补充条款：4.安徽省财政厅和国家税务总局安徽省税务局2月23日发布文件（财税法2019120号）2019年3月1日起安徽契税适用税率统一下调至3%（见池州人网）。

非主流水

请问，在池州购房第三套房，契税要交几个点？

非主流水

在池州本地购买办公房能贷款吗？贷款比例是多少？

纵横房产

非主流水 发表于 2019-3-8 11:32
请问，在池州购房第三套房，契税要交几个点？

你好，三套房以上的（含三套房）所有房屋的契税都为房款总价的4%。

纵横房产

非主流水 发表于 2019-3-8 11:36
在池州本地购买办公房能贷款吗？贷款比例是多少？

可以贷款，比例是50%

两个柠檬

几年前公积金贷款买过一套房子，一年前已经还清了，现在想再买一套房子，请问公积金贷款可以吗

纵横房产

您好，第二次公积金贷款，公积金提取和贷款只能选择其中一项，要么贷要么提取。

月光伊人

近期看朋友圈里有中介朋友发的买房补贴是怎么回事？到底补贴准确时间是什么时间段？我是2017年9月份买了套二手房，能享受得到吗？

纵横房产

月光伊人 发表于 2019-3-20 10:26
近期看朋友圈里有中介朋友发的买房补贴是怎么回事？到底补贴准确时间是什么时间段？我是2017年9月份买了套 ...

您好，关于购买商品房、二手房的产权人有住房补贴的请注意以下事项：
1、补贴条件:2015年6.1日至2017.5.31日此期限内签定买卖合同并备案。
2、截止时限：2019年5.31日前办证
3、商品房合同需复印页数：封面、1、2、3、4、5、18页
4、二手房买卖合同需全部复印
（注：为领取住房补贴需要，请产权人在办理不动产权证时，让受理人员盖章。）

微风醉

个人商铺转售需要交多少税费？

近好平安

纵横房产 发表于 2018-8-30 14:05
你不是要卖房子吗？买家当然要把资金打到房管局呀，之后等买主拿到产权证房管局再打到你账户呀。 ...

如果按合同买主已先行将房款直接付给卖主，过户时还需要打备案金至房管局吗？

czz

几套房是怎么认定的？签了购房合同就算还是办了房产证才算？我现有两套房，想卖一套换套大点的，但必须等买好才能卖这套现住的。因为还有套小的老人在住着

纵横房产

微风醉 发表于 2019-3-20 15:37
个人商铺转售需要交多少税费？

您好，根据您的问题，正常情况下是这样：
1、首先评估价减原购价，差价基础上缴纳25.6%的税费；
2、全额征收5%的土地增值税。
感谢您对纵横房产的支持

纵横房产

近好平安 发表于 2019-3-20 16:45
如果按合同买主已先行将房款直接付给卖主，过户时还需要打备案金至房管局吗？
...

您好，这样就不用再打款至房管局托管了。感谢您对纵横房产的支持和关注。

纵横房产

czz 发表于 2019-3-22 09:13
几套房是怎么认定的？签了购房合同就算还是办了房产证才算？我现有两套房，想卖一套换套大点的，但必须等买 ...

您好，关于几套房的认定是以您在房管理备案为准。感谢您对纵横房产的支持

天亮说晚安

请问商业用房贷款 、公积金贷款都有，能商贷买第二套二手房吗？利率是多少？首付是多少？

纵横房产

天亮说晚安 发表于 2019-3-29 20:13
请问商业用房贷款 、公积金贷款都有，能商贷买第二套二手房吗？利率是多少？首付是多少？
...

您好，您是属于组合贷是吧？您还可以商贷买第二套房的，首先将第一套房产的贷款全部还清，这样利率是上浮20%，首付30%；也可以不还清，再买第二套，但是利率上浮30%，首付至少40% ，感谢您对纵横房产的支持和关注。有什么不明白的地方可随时向我咨询，我们将尽可能地第一时间回复您。