【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

纵横房产

近日，很多网友不熟悉二手房的交易流程，对收费项目也不甚了解。在交易过程中出现很多问题，产生各种疑问。为此，纵横房产开帖，在线解答二手房买卖问题。

各位网友可以在本帖后面进行回帖提问（关于二手房买卖租赁、政策、流程等），纵横房产会尽可能以专业、客观的精神进行答疑解惑，希望成为你买房路上的好帮手！

HNYFW

欢迎各位前来提问

纵横房产

HNYFW 发表于 2019-8-23 14:58
欢迎各位前来提问

{:12_278:对的

非主流水

你好，现在银行的基准利率是多少？

JustYc

大润发后面的杏村小区现在多少钱一平

纵横房产

非主流水 发表于 2019-8-30 09:22
你好，现在银行的基准利率是多少？

您好，现在基准利率是4.9

纵横房产

JustYc 发表于 2019-8-30 13:17
大润发后面的杏村小区现在多少钱一平

您好，方便留下您的联系方式吗？我让业务经理跟您联系。

两个柠檬

我家的房子写的是划拨，但我是在开发商那买来的，听人说要交出让金，请问是怎么交啊？

纵横房产

两个柠檬 发表于 2019-8-31 09:09
我家的房子写的是划拨，但我是在开发商那买来的，听人说要交出让金，请问是怎么交啊？ ...

您好，商品房土地出让金是2400元/平方，也就是2400*土地划拨面积=需要缴纳的土地出让金

方龙芹

以前做过一次公积金和商业组合贷款，我们夫妻名下只有一套住房，现在还能再用公积金贷款吗？

纵横房产

方龙芹 发表于 2019-9-12 08:35
以前做过一次公积金和商业组合贷款，我们夫妻名下只有一套住房，现在还能再用公积金贷款吗？ ...

您好，可以用公积金贷款的。

我的名字很吊

请问公积金中心是不是说10月8号搬到东湖路与清风路交口哪里的政务服务中心

纵横房产

我的名字很吊 发表于 2019-9-19 08:45
请问公积金中心是不是说10月8号搬到东湖路与清风路交口哪里的政务服务中心 ...

您好，是的。

天亮说晚安

二套房目前利率普遍是6.37，请问国庆节后的新的利率计算方式 LPR+上浮后会比这个利率低吗？换句话说：现在二套房贷款利率便宜还是节后会便宜？

纵横房产

天亮说晚安 发表于 2019-9-24 12:05
二套房目前利率普遍是6.37，请问国庆节后的新的利率计算方式 LPR+上浮后会比这个利率低吗？换句话说：现在 ...

您好，目前银行相关文件还没有下来，等文件下来我们再公布。

安池铜

您好，请问现在新港花园的土地出让金是按什么标准交的？

纵横房产

安池铜 发表于 2019-10-1 16:47
您好，请问现在新港花园的土地出让金是按什么标准交的？

您好，目前土地部门对新港花园小区土地出让金的收费标准是：土地划拨面积×1700元

考拉123

那你可以帮我解答一下吗？我交了定金了二手房 打算全款购买的，安全的流程是什么 合同里面我要注意什么套路 或对我们购买人不利的安全隐患 需要备注写些什么 都说白纸黑字才是最重要的 ，第一次买房 不知道的东西挺多的 希望给我最专业的解答。交定金的时候 不是原房主本人来的 是他家人来的说是有委托书 我也没有看、就带来了一个不动产权证，但是我看人网给我回答的小伙伴们 说要看土地使用权 ，但现在不都只有一个证书了吗？看网上说二手房要注意地方挺多的 望能给网友们解答仔细点 给之后第一次买房的人都能做到最专业安全的交易目的。谢谢你

纵横房产

考拉123 发表于 2019-10-4 14:45
那你可以帮我解答一下吗？我交了定金了二手房 打算全款购买的，安全的流程是什么 合同里面我要注意什么套路 ...

您好，最好是房东本人带房产证、土地证来，（如果是2016年之前就有土地证，如果是2016年之后就只有不动产权证）如果是委托人来代办，对方就带上委托公证书，签订合同，收2万元定金。如果你一次性付款，就将所有房款放房管局进行托管，待房产证出来，你拿到房产证以后，他们再申请房款。不要把房款直接给房东或中介公司，要经过房管局托管。

674246220

房屋抵押贷款了，如果贷款还清了，是否可以马上过户？另外现在是不是父母房产过户给子女不需要缴过户费了