【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

念你一世安然

未满两年的公寓 出售需要交多少费用？

阿斯克雷庇亚

二手房公积金贷款一般多长时间放款啊

纵横房产

念你一世安然 发表于 2019-10-8 22:03
未满两年的公寓 出售需要交多少费用？

您好，门面，办公房，公寓无年限限制，评估评原价，没有什么费用，几乎没有什么税，他是按清算的办法，大概千把块钱的费用就可以了。

纵横房产

阿斯克雷庇亚 发表于 2019-10-9 11:24
二手房公积金贷款一般多长时间放款啊

您好，抵押后大概在三四个月左右放款

纵横房产

674246220 发表于 2019-10-8 15:41
房屋抵押贷款了，如果贷款还清了，是否可以马上过户？另外现在是不是父母房产过户给子女不需要缴过户费了{: ...

您好，贷款还清了可以过户的。父母房产过户给子女跟正常的买卖是一样操作的。

考拉123

纵横房产 发表于 2019-10-5 09:23
您好，最好是房东本人带房产证、土地证来，（如果是2016年之前就有土地证，如果是2016年之后就只有不动产 ...

你好，我交定金的时候 签了房屋合同 当时不确定付款方式 写的是按揭的方式，现在确定要一次性付款 是不是在过户时会重新再签一份合同的呢？要担心的问题很多 比如房子质量问题 里面现在租住着人只是去要买的房子里看了几分钟根本不知道房屋质量方面是否有问题。交定金时也没有一起去房管局查档产权问题是否清晰等等 我都不清楚。买房子是一辈子的大事 又没有经验，那我们买房人要怎么样保障自己合法权益完全得到保护呢？最后 中介的中介费是我拿到房产证后所有事情都弄的清爽之后什么时候支付给中介的？ 麻烦你了。如果可以我都想选纵横房产 对贵池对中介也不熟悉 现在才知道纵横房产是一家贵池的老中介。 麻烦你为我解答一下我的疑问。怎么保护我买房我当心的房屋质量问题 产权清晰问题 ，交定金都没有去核实就交的，谢谢辛苦你了

纵横房产

考拉123 发表于 2019-10-10 14:07
你好，我交定金的时候 签了房屋合同 当时不确定付款方式 写的是按揭的方式，现在确定要一次性付款 是不是 ...

您好，非常感谢您对纵横房产的信任！关于您说的这些问题，首先，合同可以要求中介公司变更一下，房子质量问题，你可以在过户之前要求中介工作人员带着你一起和房东到房子里面仔细检查，看好有没有质量问题和租客，多多了解一下。中介费一般是过户的时候支付，也可以跟中介公司协商支付。买房确实是一件大事，愿您一切顺利

阿斯克雷庇亚

二手房交易买卖双方都要缴纳哪些费用，比例多少啊

阿斯克雷庇亚

二手房交易一般何时交房啊，是不是首付付了就可以？

希行未止

还没交的新房没办法卖吧，是不是必须等交房了办证了才能卖

网络改变生活

问一下，房屋中介有义务在签房屋买卖合同之前，去核实买方符不符合公积金贷款政策吗？

纵横房产

希行未止 发表于 2019-10-10 18:57
还没交的新房没办法卖吧，是不是必须等交房了办证了才能卖

您好，是的，必须有房产证才可以交易的。

纵横房产

阿斯克雷庇亚 发表于 2019-10-10 17:48
二手房交易买卖双方都要缴纳哪些费用，比例多少啊

您好，如果买二手房是第二套房产的话，90平方以下交1个点的契税，90平方以上交2个点的契税。如果买二手房是第一套房产的话，90平方以下交1个点的契税，90平方以上交1.5个点的契税。二手房出中介服务费，中介服务费为成交价格的百分之一支付。卖方满2年交个税1%，未满2年交1%个税+5.3%营业税，满五唯一一套住宅不交税。另外还有中介服务费。这样解释您看的明白吗？

纵横房产

阿斯克雷庇亚 发表于 2019-10-10 18:29
二手房交易一般何时交房啊，是不是首付付了就可以？

您好，正常情况下是要所有款项全部结清才能交房（包括贷款要放款到卖家账户）。如果有特殊情况，需要买卖双方协商解决。

纵横房产

网络改变生活 发表于 2019-10-11 08:49
问一下，房屋中介有义务在签房屋买卖合同之前，去核实买方符不符合公积金贷款政策吗？
...

您好，是的，这个应该在签房屋买卖合同之前中介公司就要带领客户去核实的。

一路风尘6

请问全额付款买二手房到中介签了合同（付了定金）后，还有什么具体交易流程？

阿斯克雷庇亚

请问公积金按揭贷款哪家银行放款快些啊？

阿斯克雷庇亚

纵横房产 发表于 2019-10-11 15:40
您好，是的，这个应该在签房屋买卖合同之前中介公司就要带领客户去核实的。 ...

请问公积金按揭贷款哪家银行放款快些啊？

纵横房产

阿斯克雷庇亚 发表于 2019-10-14 19:50
请问公积金按揭贷款哪家银行放款快些啊？

您好，公积金贷款，或者是公积金组合贷款都是很慢的，需要排队，大概需要三四个月

纵横房产

一路风尘6 发表于 2019-10-14 16:48
请问全额付款买二手房到中介签了合同（付了定金）后，还有什么具体交易流程？ ...

您好，这样的可以直接过户。可以不用封存，也可以不用备案，直接过户就可以的。