【二手房问答】在线解答各种买房卖房、政策、流程问题

纵横房产

优雅的刺猬 发表于 2019-12-24 11:35
您好，我想买二套房，我之前有一套房子在做公积金贷款，现在买准备做商业贷款，我公积金账户里有钱，可以提 ...

提取不了，公积金的账户的钱只能用于公积金贷款的那套房子，可以提取出来还该房公积金贷款。希望可以帮到您！

一个人的无奈

请问买城区老房子，银行给做贷款吗？

纵横房产

一个人的无奈 发表于 2019-12-26 15:05
请问买城区老房子，银行给做贷款吗？

目前城区老房子在55平米以下，九华农村商业银行可以做贷款，首付四层。其它银行不给做贷款，希望可以办到您！

小狗子

我有两套门面，一套住房，现在想再买一套大一点的房子，请问具体要交多少契税啊？

纵横房产

小狗子 发表于 2019-12-30 14:57
我有两套门面，一套住房，现在想再买一套大一点的房子，请问具体要交多少契税啊？ ...

如果您再买的这套房子在90平方以下，契税还是一个点，如果是90平方以上，契税是二个点，希望可以帮到您！

一个人的无奈

我想购买一套小别墅，夫妻名下己有一套住房了，请问我交几个点的契税呀？

纵横房产

一个人的无奈 发表于 2020-1-2 09:59
我想购买一套小别墅，夫妻名下己有一套住房了，请问我交几个点的契税呀？ ...

如果夫妻名下住房只有一套，在买别墅，契税要交二个点，希望可以帮到您！

zhfc041

请问一家人都在一个户口本上，户主是爷爷，孙子可以拿爷爷的房产证报名上学吗？

纵横房产

zhfc041 发表于 2020-1-6 10:47
请问一家人都在一个户口本上，户主是爷爷，孙子可以拿爷爷的房产证报名上学吗？ ...

只要在房管局调档，孩子父母名下没有房子，是可以用爷爷奶奶的房子挂学区上学，希望可以帮到您！

自由行走的花

请问出让，划拨什么意思？

自由行走的花

请问三套房要交多少税

纵横房产

自由行走的花 发表于 2020-1-8 08:41
请问出让，划拨什么意思？

两者的主要区别在于：
　　1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

纵横房产

自由行走的花 发表于 2020-1-8 08:41
请问三套房要交多少税

三套房子 要交契税3个点

橙沫小时光

夫妻婚前贷款买了房，婚后再买，是三套房吗？

纵横房产

橙沫小时光 发表于 2020-1-14 21:29
夫妻婚前贷款买了房，婚后再买，是三套房吗？

是的，以家庭为单位的，不论婚前婚后，希望可以帮您！

一个人的无奈

我用公积金和商业组合贷款购买一套二手房，两项贷款是同时放吗?

纵横房产

一个人的无奈 发表于 2020-1-16 09:23
我用公积金和商业组合贷款购买一套二手房，两项贷款是同时放吗?

不一定，根据不同银行，有的银行先放商业贷款，希望可以帮到您！

15905662989

纵横房产 发表于 2020-1-16 09:40
不一定，根据不同银行，有的银行先放商业贷款，希望可以帮到您！

无证拆迁一定要满五年才过户吗

纵横房产

15905662989 发表于 2020-1-20 14:22
无证拆迁一定要满五年才过户吗

我市取消无证房拆迁安置房5年内只可交易一套的限制性规定

3天前
近日，池州市政府召开会议决定取消无证房拆迁安置房5年内只可交易一套的限制性规定。
2018年以来，根据市政府《主城区不动产登记历史遗留问题处理方案》（池政办〔2018〕41号）等文件精神，市不动产登记中心切实解决与群众紧密相关的不动产办证难问题，已完成迎宾花园、清溪家园、银海花园、滨江名城、莱茵河畔、翡丽城、池州商业广场（东壹号）等多个拆迁安置区和疑难小区约1.5万套房屋的首次登记，目前已有数千拆迁安置户拿到了不动产权证书。
但是根据2009年池州市建委发布的《关于做好主城区拆迁安置房产权登记及上市交易工作的通知》（池建字〔2009〕32号）文件的规定，安置房属无证房拆迁还房的，在登记取得房产证满5年内只可交易一套。
为了切实满足部分被征迁群众的交易需求，活跃房产交易市场，市政府现取消这一限制性规定，意味着被征迁群众拿到安置房的不动产权证之日起即可根据自身意愿自由买卖。

小狗子

纵横房产 发表于 2020-1-20 15:52
我市取消无证房拆迁安置房5年内只可交易一套的限制性规定

3天前

请问下房管局哪天开始不上班