天堂湖新区明发南侧地块，被两家房企以3.77亿元联合竞得！

杰作的杰

地抓紧卖完，，房产税搞起来

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:01
商业地块卖价高，只是大环境不好的时候去化周期长,你看大城市商业哪个不赚钱的，都是大把大把的赚，连业 ...

你池州跟哪个大城市比？池州老百姓说话就是站在池州角度来说话，说什么大城市有意义吗？

Mr.江

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:01
商业地块卖价高，只是大环境不好的时候去化周期长,你看大城市商业哪个不赚钱的，都是大把大把的赚，连业 ...

商业地块都是被住宅地块捆绑销售的，是个烫手山芋，同地段的商业地块的价格远低于住宅地块，没有住宅衬托，很多开发商基本都不拍商业

H天然

商业地块的配套你算了吗？

H天然

上林苑有什么配套要交给政府的？

知道不知道哈

H天然 发表于 2020-5-21 20:15
你池州跟哪个大城市比？池州老百姓说话就是站在池州角度来说话，说什么大城市有意义吗？
...

不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听，就算所有钱都花在122亩的住宅地块上，那撑死楼面价也是2800，比去年上林苑还低啦100多，更何况34亩的商业不可能一分钱不要白送吧，也就是说这次楼面价肯定低于2800，在2200到2800之间，我算的有问题吗？

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:11
不管多少一亩，总不会不要钱吧，那就是说这块地再怎么抛去商业的成分，楼面价也是低于2800的，难道不对吗 ...

明发150亩，5个亿，这次有156亩才3个多亿，政府会主动把市场搞乱？

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:22
不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听， ...

你根本看不见本质，你去问同辉老戴。

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:22
不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听， ...

我说话你听得懂吗？上林苑有配套吗？

在水一方

明发150亩地，5个亿拿的

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:22
不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听， ...

就算白送，你移交政府的配套设施还要做啊，还要移交政府啊，做不要钱？

知道不知道哈

H天然 发表于 2020-5-21 20:09
算不来帐就别说了。住宅和商业地价不一样，容积率不一样，能打捆在一起算楼面价？
...

我们这都是按照最低容积率来算的，如果容积率算高了还没2200呢

知道不知道哈

H天然 发表于 2020-5-21 20:12
人行南侧地块还在，你去搞，哪个企业敢搞？没有住宅来平衡，你去试试。
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那是池州是商业环境不行，同辉那时候怎么搞的大润发地块呢，那个地块基本没有住宅，也就一两栋楼住宅

知道不知道哈

Mr.江 发表于 2020-5-21 20:21
商业地块都是被住宅地块捆绑销售的，是个烫手山芋，同地段的商业地块的价格远低于住宅地块，没有住宅衬托 ...

再低也是有价钱的吧，就算白送吧，那所有钱都算住宅122亩的好了，撑死楼面价2800啊，还要怎么算？

知道不知道哈

H天然 发表于 2020-5-21 20:35
就算白送，你移交政府的配套设施还要做啊，还要移交政府啊，做不要钱？
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傻啊，难道开发的商业不卖钱啊，门面不卖钱啊，公寓不卖钱啊？政府要什么配套啊，是建学校啊还是体育馆啊？

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:44
那是池州是商业环境不行，同辉那时候怎么搞的大润发地块呢，那个地块基本没有住宅，也就一两栋楼住宅
...

你去查一下大润发地块出让价格是多少再来说。

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:45
再低也是有价钱的吧，就算白送吧，那所有钱都算住宅122亩的好了，撑死楼面价2800啊，还要怎么算？
...

移交政府的配套设施你算成本了吗？

1569656190

比明发和中粮已经便宜了不少了

林师傅i

池州市贵池区人工工资低，什么东西都很高，但愿房价也越来越便宜，盼房价继续下跌！！！