天堂湖新区明发南侧地块，被两家房企以3.77亿元联合竞得！

韬歌

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知道不知道哈

AA人保寿险小徐 发表于 2020-5-22 00:07
你不会算不要讲话了，还带这么算的

那怎么算啊，你算给我听听，姐

yj8966

厉害

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 06:29
一千万盖学校。不是想盖就能盖的，政府有规划，又在他家大门口，何乐不为呢。再说，西湖家园08年拿地，开 ...

如果不开发商业及学校，它能这么赚？好好理解理解吧

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 06:32
哪个开发商愿意自己建商业配套。假如万达吾悦落户天堂湖，，那周边的地价，楼盘哪个不是跟着沾光.一般都 ...

你搞的人家做商业都赔钱一样，同辉在大润发陪了多少钱？纯商业地产。

金土木

万达广场、吾悦广场之类并不是任何城市都可落户的，一要看当地经济活跃成级，二要看人口顺留还是逆流,三要看城市未来发展级等。没有这些基本条件或方向，就是落户了也是空中楼阁和一堆鸟巢。更别谈活跃一城经济、提升周边房产、教育、商业等层级了。唯一的落户条件：该城市综合实力含金量。

平淡无奇

人网人才多…

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-22 07:53
你搞的人家做商业都赔钱一样，同辉在大润发陪了多少钱？纯商业地产。

那是十几年前，现在的商业就是拖油瓶。以前一铺养三代，现在能一样吗。

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 08:07
那是十几年前，现在的商业就是拖油瓶。以前一铺养三代，现在能一样吗。
...

难道各个城市都在大搞的纯商业综合体都是10几年前的事？

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 08:07
那是十几年前，现在的商业就是拖油瓶。以前一铺养三代，现在能一样吗。
...

现在只能说商业去化周期长而已，亏不亏赚不赚还是要看实力，实力不行住宅不也亏吗？现在住宅也比不上前两年了，你以为呢？

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-22 07:52
如果不开发商业及学校，它能这么赚？好好理解理解吧

学校和商业两码事。1000万盖学校。而且是名校分校，又在家门口。估计那些个开发商谁都愿意。但商业盖起来了能不能运营起来就是不一定了。你看看凤凰城的门面。什么价处理的

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-22 08:15
难道各个城市都在大搞的纯商业综合体都是10几年前的事？

我说的是池州的真实现状。不要拿池州的商业和大城市比。在安徽省都是垫底的存在

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-22 08:16
现在只能说商业去化周期长而已，亏不亏赚不赚还是要看实力，实力不行住宅不也亏吗？现在住宅也比不上前两 ...

呵呵了，你只说出一比真相，商业，公寓和住宅相比。住宅吃香的多 ，云泥之别

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 08:19
我说的是池州的真实现状。不要拿池州的商业和大城市比。在安徽省都是垫底的存在
...

什么叫大城市比，你看看铜陵安庆吧。纯商业个综合体都好几个

金土木

据传几大商业地产来过池州，并对本市城市经济、人口、老城、新地进行考察,兴趣不足。2000——2010年，池州基础设施建设善可，基本上推陈出新拉出框架。与此没有齐头并进发展的就是广场经济和政务区经济，还有就是大产业经济、引进国家级省级500企业经济落地。2010——2019年尤其没有形成产业经济和500强企业经济，民营单飞飞不远，上市企业无几。只有高望远嘱、长远设计，产业兴盛，经济腾跃，才有资历和本钱享受一二线城市高端产品。

小熊宝贝

不错

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-22 08:24
什么叫大城市比，你看看铜陵安庆吧。纯商业个综合体都好几个

池州商业就是比不过他们。怎么了。有问题吗。甚至比一些县城都比不过.。你说这话是想帮我论证池州商业一塌死吗

马桶砸缸

Mr.江 发表于 2020-5-21 21:07
如果同晖可以选择，那这商业白送他也不愿意要，他宁可3.77亿拍122亩住宅用地，没有其他附加条件。捆绑的商 ...

按照你的逻辑，商业地块，政府在出售的时候，还要贴钱给开发商了？是否要建设配套设施给政府，这个在招标文件上一定会有的。但是我们没有看到。再者，商业地块确实没有住宅的地块值钱，但是也是可以卖钱的。我看前面也拍过商业用地，钱或多或少，也都是开发商掏钱给政府买那块地。而不是政府把地无偿给开发商开发，还贴一笔钱给开发商的。如果真是那样的话，今年要拍的人民银行边上的地块，不知道政府准备贴多少钱把地卖出去。

马桶砸缸

说商业地块不值钱，白送都不要的。就是那种在饭店吃饭不给钱，还想带走女服务员的类似。

落木不归

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-22 06:26
难为你打这么多字。可说来说去好像什么问题没解释。说来说去商业配套还是费钱没利润。哪个开发商愿意自己 ...

也不一定   你看看安庆七街现在发展的就挺好   商业还要看运营   曼哈顿那班岳西佬你就别指望了