天堂湖新区明发南侧地块，被两家房企以3.77亿元联合竞得！

金土木

全国房产增值城市为一线城市和围绕他们的城市群、再就是二线城市。剩下的三四五线城市房地产业都是收缩性城市。往后人口收缩、人才收缩、消费收缩为四五线城市几大杀器。目前头部房企都在一线城市拿地布局，地产业正酣，一时市场难以冷却。中小房产由于资金势弱难以在一线立足,而又一时又不能退出业界，能有口气喘活下就不错了。能找到四五线合适的地快活下来、有活干下去。

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 21:46
还规划路，我都笑死了，照你这样说住宅小区里面的道路都是给政府的配套了！总共就30亩还规划路，可笑不可 ...

不懂开发还在这里胡扯，你说的也只能是让外人看见觉得好笑罢了。

想学汽修

没有一个大公司

想学汽修

juntc369 发表于 2020-5-21 17:39
就是搞不来大的开发商，恒大和万科，万科的房子真不错。

人家到这来干什么？能赚到钱吗？

wnyxyzch

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:22
不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听， ...

这次的商业是纯粹的商业零售用地，不是商务旅馆、金融用地。就是说不能建公寓卖，只能建商场综合体，而综合体都是开发商自持的不能出售，如果开发商没有运营能力的话就是烫手山芋。

金土木

至于希望于房企给小城带来商业振兴、繁荣广场之类，只是一种期盼。任何城市商业、饮食业、文娱等业兴旺都和此地各业发达、经济繁荣成正比，和为此地搭建砖瓦的地产业关系不大。

知道不知道哈

H天然 发表于 2020-5-21 22:10
不懂开发还在这里胡扯，你说的也只能是让外人看见觉得好笑罢了。

说破大天去也就那么点面积，规划多少路？，难道住宅就不配套道路啦？不要跟马宝国一样，连自己都忽悠进去了，自以为自己很专业

zcymt

住宅地块配套商业学校等设施是必然的，没有这些设施房价也上不去，所以这块地配套商业，上林苑配套中学，后面2块地也是住宅配套小学和商业。全部建成天堂湖新区住宅、商综、学校、医院、公园等配套齐全，这些配套设施都是从卖地里面出钱，也相当于买房人掏钱建的。

迎宾雷士照明

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 22:03
是啊，到现在都没建好，可是已经赚的盆满钵满了，商业慢慢建啊，反正现在商业也不好
...

所以咯。如果只拿那122亩住宅。谁要那拖油瓶的商业。就像曼哈顿的拿低价地。就是对赌了商业和国际会展中心。都是拖油瓶啊。懂不

金土木

当然，众多房企低价争地落户并开发住宅，给当地市民改善性住房会带来实惠。总之，当地政府、市民、房企都有互惠，唯一不利就是压缩了本地某些消费，正所谓新小区增加了，旧小区更旧了。

laonou

慎言慎独 发表于 2020-5-21 22:21
非常看好这一带，要是有优质幼儿园和中小学，那就完美了

有啊，明发幼儿园就是公办幼儿园，据说九月份招生，后面的祥云路小学中学都规划好了

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-21 22:25
所以咯。如果只拿那122亩住宅。谁要那拖油瓶的商业。就像曼哈顿的拿低价地。就是对赌了商业和国际会展中 ...

国际会展中心那是配套给政府建的，所以地很低的价钱给他的。而曼哈顿小区外围商业是地块一部分，很多地块不可能是纯住宅，多少都有商业，曼哈顿商业照样赚钱，住宅弄不好也可以亏啊，2014-2015年你就搞不下去老板都差点跑路啦，曼哈顿商业现在已经在建了，公寓楼和酒店，照样可以卖啊！

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-21 22:25
所以咯。如果只拿那122亩住宅。谁要那拖油瓶的商业。就像曼哈顿的拿低价地。就是对赌了商业和国际会展中 ...

开发商傻啊，3.77亿只要122亩，他没有商业配套，他122亩住宅卖的出去吗？

知道不知道哈

迎宾雷士照明 发表于 2020-5-21 22:25
所以咯。如果只拿那122亩住宅。谁要那拖油瓶的商业。就像曼哈顿的拿低价地。就是对赌了商业和国际会展中 ...

你知道为啥西湖家园花1000万为政府建学校，不建的话他小区房子能那么火爆吗？

H天然

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 22:20
说破大天去也就那么点面积，规划多少路？，难道住宅就不配套道路啦？不要跟马宝国一样，连自己 ...

你不是不信有规划道路吗？你不是觉得有规划道路可笑吗？

梅村镇

麦迪喽，麦迪喽，

糖果0707

AA人保寿险小徐

知道不知道哈 发表于 2020-5-21 20:22
不管怎么滴，这次楼面价明显降了很多是事实，不要遮掩了，你难道还不承认这次楼面价降了？我来算给你听， ...

你不会算不要讲话了，还带这么算的

juntc369

想学汽修 发表于 2020-5-21 22:14
人家到这来干什么？能赚到钱吗？

整个安徽省就池州没有恒大，甚至很多县城都有，你说他们在安徽其他地方能不能赚到钱。